房產(chǎn)證改名的費(fèi)用是多少?
贈(zèng)與稅?(一)直系親屬之間贈(zèng)與房產(chǎn)的稅:交易費(fèi):住宅每平方米2.5元,非住宅每平方米5.5元。交易印花稅:土地收入:土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)醵悾?%
房屋登記費(fèi):80元/套非住宅550元/套
許可證印花稅:5元/套
成本:10元/套
個(gè)人所得稅:①審計(jì)征收的計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)-房地產(chǎn)原值-稅-合理)費(fèi)用)×20%;②核定征收的計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)×1%
營(yíng)業(yè)稅:直系親屬捐贈(zèng)的不動(dòng)產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。除此之外,非直系親屬還需要繳納營(yíng)業(yè)稅:
如果將5年(含5年)以下的非普通住房或5年以下的普通住房捐贈(zèng)給國(guó)外,
營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估值-房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格
超過(guò)5年(含5年)的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。(3) 二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅金及附加分為以下幾種情況:
①個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的非普通住房銷(xiāo)售滿(mǎn)5年的,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房滿(mǎn)5年(含5年)或普通住房不足5年的,全額征收營(yíng)業(yè)稅,銷(xiāo)售非普通住房,對(duì)購(gòu)買(mǎi)普通住房滿(mǎn)5年(含5年)的,免征營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)戶(hù)型是否為住宅,住宅稅和非住宅稅分別為:
①交易費(fèi)用:住宅5元/m2,非住宅11元/m2。購(gòu)房人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的交易費(fèi)用減半。首次購(gòu)房是指所有家庭成員。
②交易印花稅:住宅免征,非住宅免征0.05%。按正常成交價(jià)。(3) 房屋登記費(fèi):住宅80元/套,非住宅550元/套。
土地使用收益應(yīng)為相應(yīng)的土地使用收益。土地收入:按地塊等級(jí)×分地面積征收標(biāo)準(zhǔn)契稅:自2008年11月1日起,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房(別墅、聯(lián)排別墅除外)的契稅稅率為3%,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅稅率為1.5%。首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的,契稅稅率降至1%。
個(gè)人出售家庭獨(dú)棟房屋,再次購(gòu)房的,應(yīng)當(dāng)從重新購(gòu)房時(shí)應(yīng)繳納的契稅中扣除原房屋已繳納的契稅。個(gè)人所得稅可分為兩種方式:
①核定征收的計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)-房地產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%
②核定征收的計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)×1%
核定征收個(gè)人所得稅房屋轉(zhuǎn)讓滿(mǎn)2年且為家庭唯一居住房屋免收交易評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)×0.3%
測(cè)繪費(fèi):建筑面積×1.36
如果您聘請(qǐng)中介,您還需要支付中介費(fèi):正常交易價(jià)格的2%
因此,本文介紹了房產(chǎn)證更名需要支付的費(fèi)用。這也是我們?cè)趯?shí)踐中經(jīng)常遇到的問(wèn)題。房地產(chǎn)對(duì)我們來(lái)說(shuō)也是非常重要的一點(diǎn)。改名要更加小心,相關(guān)費(fèi)用也要明確。如果您有任何其他問(wèn)題,歡迎您咨詢(xún)法律律師。你知道嗎
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