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寧波
商業用地補償標準能否適用于自辦超市的拆遷
自辦超市拆遷能否適用商業用地補償標準？
家住山東濰坊的謝先生，在村口附近的宅基地經營小超市近20年，并取得了營業執照。多年來，這家超市雖小，但收入穩定，足以維持一家人的日常開銷。去年底，謝某接到通知，稱其超市房屋位于316國道建設拆遷區。拆遷方提出按住所給予拆遷補償，而謝某則聲稱拆遷房屋為商業用途，導致雙方發生糾紛。
眾所周知，國有土地上沿街的房屋基本上都是正規的商品房，糾紛很少。然而，集體土地上沿街的房屋往往比較復雜，難以處理。具體來說，可以分為以下幾種形式：
（1）有集體建設用地使用權，表明其使用性質是住宅，但實際用于生產經營；（2）客觀現實是自然形成的，即不是沿街的房屋，但由于房屋前面的道路建設，房屋可以用于經營；（3）村鎮統一規劃中的房屋，例如，城鎮劃分為超市街或建材街，即經過村鎮統一規劃，但尚未取得相關批文的（4）自建宅基地，如農家樂餐廳、農家樂食宿等；（5）集體企業改制，即在鄉鎮或村辦企業之前，這種商鋪房一度被買斷。在拆遷補償中，沿街商品房的補償標準是住宅的數倍甚至十幾倍。此時，被拆遷方往往主張按商品房補償，而被拆遷方主張房產證是住宅用地和宅基地，應按住宅標準補償，引起很大爭議，雙方無法達成一致協議。根據我國法律的相關規定，必須持有商業用地的準入手續，即相關文件報請有關部門審批。之后，建設用房也取得了商品房的房屋所有權手續。只有這些手續齊全，才能得到相應的商品房拆遷補償。但實際操作與理論存在一定差距，不能完全一致。集體土地上沿街房屋符合下列特點的，被拆遷人可以向拆遷人主張對自己有利的補償標準：
一是具有街道和商業區位優勢，符合商業用地的價值取向，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》的有關規定，他們可以辦理法律允許的相關業務手續，2008年以后建造的房屋，沒有辦理相關手續的，屬于違法建筑?？梢?，在上述案件中，謝某的宅基地上的小超市符合一定的標準，他可以在談判中向拆遷方索要商業用地的補償標準。上述知識是小編對相關法律問題的回答。通過對上述案例的分析，自營超市依法取得營業執照，符合經營性住房標準的，可以要求賠償商品房。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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