自辦超市拆遷能否適用商業用地補償標準?
家住山東濰坊的謝先生,在村口附近的宅基地經營小超市近20年,并取得了營業執照。多年來,這家超市雖小,但收入穩定,足以維持一家人的日常開銷。去年底,謝某接到通知,稱其超市房屋位于316國道建設拆遷區。拆遷方提出按住所給予拆遷補償,而謝某則聲稱拆遷房屋為商業用途,導致雙方發生糾紛。
眾所周知,國有土地上沿街的房屋基本上都是正規的商品房,糾紛很少。然而,集體土地上沿街的房屋往往比較復雜,難以處理。具體來說,可以分為以下幾種形式:
(1)有集體建設用地使用權,表明其使用性質是住宅,但實際用于生產經營;(2)客觀現實是自然形成的,即不是沿街的房屋,但由于房屋前面的道路建設,房屋可以用于經營;(3)村鎮統一規劃中的房屋,例如,城鎮劃分為超市街或建材街,即經過村鎮統一規劃,但尚未取得相關批文的(4)自建宅基地,如農家樂餐廳、農家樂食宿等;(5)集體企業改制,即在鄉鎮或村辦企業之前,這種商鋪房一度被買斷。在拆遷補償中,沿街商品房的補償標準是住宅的數倍甚至十幾倍。此時,被拆遷方往往主張按商品房補償,而被拆遷方主張房產證是住宅用地和宅基地,應按住宅標準補償,引起很大爭議,雙方無法達成一致協議。根據我國法律的相關規定,必須持有商業用地的準入手續,即相關文件報請有關部門審批。之后,建設用房也取得了商品房的房屋所有權手續。只有這些手續齊全,才能得到相應的商品房拆遷補償。但實際操作與理論存在一定差距,不能完全一致。集體土地上沿街房屋符合下列特點的,被拆遷人可以向拆遷人主張對自己有利的補償標準:
一是具有街道和商業區位優勢,符合商業用地的價值取向,根據《中華人民共和國城鄉規劃法》的有關規定,他們可以辦理法律允許的相關業務手續,2008年以后建造的房屋,沒有辦理相關手續的,屬于違法建筑。可見,在上述案件中,謝某的宅基地上的小超市符合一定的標準,他可以在談判中向拆遷方索要商業用地的補償標準。上述知識是小編對相關法律問題的回答。通過對上述案例的分析,自營超市依法取得營業執照,符合經營性住房標準的,可以要求賠償商品房。如果您需要法律幫助,歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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