根據我國相關法律法規，小產權房是指在農民集體土地上建設的，不繳納土地出讓金等費用的房屋。它的產權證不是國家房管部門頒發的，也不能辦理房產證，所以不能寫妻子的名字?！?a href='http://www.sdjlnm.com/tiaoli/19.html' target='_blank' data-horse>不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、抵押等原因申請不動產登記的，由雙方共同申請。有下列情形之一的，當事人可以單方申請：

（一）未登記的房地產首次申請登記；

（二）房地產權利是通過繼承或者接受遺贈取得的；

（三）人民政府的法律文件或者決定已經生效的法院、仲裁委員會或者已經生效的人民政府關于設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的決定；（四）因權利人姓名、名稱或者自然條件發生變化而申請變更登記的；（五）喪失不動產或者債權人放棄不動產權利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規規定可以由債權人單方申請的其他情形雙方。第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：（一）申請登記；（二）申請人和代理人的身份證明材料、委托書；（三）有關房地產權屬來源證明材料、登記理由證明文件、房地產權屬證明；（四）房地產界限、空間界限、面積等材料；（五）與他人利益關系的說明材料；（六）其他約定材料法律、行政法規和本條例實施細則。

不動產登記機構應當在辦公室和門戶網站上公示登記申請所需的材料目錄、示范文本等信息。

如果被騙買小產權房怎么辦目前，小產權房不被法律認可，不屬于商品房，無法得到法律保護。然而，一些賣家卻因為有利可圖，騙取了購房者小產權房的真實情況。因此，購房者簽訂了小產權房買賣合同，因此得不到產權證，購房者將遭受購房損失。首先，目前小產權房有兩種類型：

1。在集體建設用地上建設的小產權房。只要依法辦理相關審批手續，就屬于法制建設。

2。因為農民集體所有的土地使用權不能轉讓、轉讓或者出租用于非農建設，這種房屋實際上是違法建設。

然而，小產權房無論是否屬于違法建設，在現行法律中都不被承認，因此購房者將得不到產權證，并將遭受購房損失。第二，騙購小產權房的購房者可按以下方式處理：

1。為了節省雙方的時間和精力，我們可以直接找賣家協商，要求對方退房，退還房款，賠償房屋損失。

2。如果雙方協商不成，買受人可以到法院起訴，要求解除購房合同。因出賣人故意隱瞞小產權房的真實情況，購房合同將無效或解除，買受人可以提出以下主張：

（1）要求返還已付購房款及利息；

（2）要求出賣人承擔賠償責任不超過已付購房款的兩倍。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，小產權房是指在農民集體土地上建設的，不繳納土地出讓金等費用的房屋。其產權證不是國家房管部門頒發的，也不能辦理產權證，所以不能寫妻子的名字。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎