沒(méi)有房產(chǎn)證蓋房子違法嗎？

沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不一定屬于違法建筑。建筑是否違法，取決于建筑施工過(guò)程是否違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定。如果發(fā)現(xiàn)違法，將強(qiáng)制拆除。第六十四條《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定實(shí)施的，由所在地人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)縣級(jí)以上責(zé)令停止建設(shè)；尚能采取糾正措施消除對(duì)計(jì)劃實(shí)施影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)5%以上10%以下的罰款；不能采取糾正措施消除影響的，限期拆除；不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法所得，可以并處建設(shè)工程造價(jià)10%以下的罰款。第六十五條在鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未依法取得農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令停止建設(shè)，限期改正；逾期不改正的，可以拆除。第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出責(zé)令限期停止建設(shè)或者拆除的決定后，當(dāng)事人逾期不停止建設(shè)或者拆除的，建設(shè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)令有關(guān)部門(mén)采取封閉、強(qiáng)拆等措施。房產(chǎn)證辦理流程如下：

（1）買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在房地產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同等證件到房地產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶(hù)登記。登記時(shí)需攜帶身份證、戶(hù)口簿、商品房買(mǎi)賣(mài)合同等證件和資料。（二）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)當(dāng)攜帶身份證、戶(hù)口簿、印章等，繳納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后，方可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所將向買(mǎi)方簽發(fā)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約。房產(chǎn)證原則上由買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或者一方因故不能辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，可以出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

（3）交易過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)受人應(yīng)持房地產(chǎn)交易所出具的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，在3個(gè)月內(nèi)到房屋所在地市或區(qū)（縣）房屋土地管理局登記。申請(qǐng)所需的文件和材料包括：出賣(mài)人擁有的整棟建筑物的權(quán)屬證明、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記表、，墻邊界表和面積計(jì)算表。

（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核后，購(gòu)房人可領(lǐng)取房產(chǎn)證。

沒(méi)有房產(chǎn)證蓋房子違法嗎？建議買(mǎi)房時(shí)要看其房產(chǎn)證。如果你沒(méi)有房產(chǎn)證，最好不要買(mǎi)。它不受法律保護(hù)。在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下買(mǎi)房后，被查處是違法的。買(mǎi)家覺(jué)得自己蒙受了損失，應(yīng)該在網(wǎng)上咨詢(xún)律師，看看該怎么辦。你知道嗎