1、 根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)變更后,原房屋贈與合同無效,贈與人可以解除房屋贈與合同,但公益性捐贈或者贈與合同經(jīng)公證后,不能解除,捐贈者應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。《中華人民共和國合同法》第一百八十六條【贈與合同的任意撤銷和限制】贈與人可以在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前撤銷贈與。
具有救災(zāi)、扶貧等社會公益性和道德義務(wù)性質(zhì)的捐贈合同或者經(jīng)公證的捐贈合同,不適用前款規(guī)定。第一百八十七條捐贈財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。第二,房地產(chǎn)捐贈過程是捐贈人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù),將自己名下的房屋所有權(quán)無償交給對方的一種行為。經(jīng)過這一過程,捐贈行為具有法律效力。一般的對象是親戚或朋友。以下是對該過程的詳細(xì)說明。贈與人與受贈人簽訂書面房屋贈與合同(贈與書)。受贈人憑房屋所有權(quán)證、贈與權(quán)證原件,按照《契稅暫行條例》繳納契稅,領(lǐng)取契稅證明。
3。公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于加強不動產(chǎn)登記管理司法化的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定,公證是不動產(chǎn)捐贈的必要環(huán)節(jié)。
4。贈與人將房屋交付受贈人,并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。收受贈與的受贈人應(yīng)當(dāng)持申請表、當(dāng)事人身份證明、房屋所有權(quán)證原件、贈與證明及公證書、契稅收據(jù)等向房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記,以達(dá)到偷稅漏稅的目的城市房地產(chǎn),一些人以捐贈的名義買賣私人房地產(chǎn)是違法的。將受到法律的懲罰。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。房屋產(chǎn)權(quán)變更后,原房屋贈與合同無效,贈與人可以解除房屋贈與合同,但公益性捐贈或者贈與合同經(jīng)公證后,不能解除,由贈與人承擔(dān)責(zé)任。如果您需要法律幫助,歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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寧秀剛律師畢業(yè)于北京大學(xué)法學(xué)院,法學(xué)學(xué)士、碩士學(xué)位,2009年獲國家司法部頒發(fā)的法律職業(yè)資格證書,擅長刑事和民商事糾紛的處理,尤其擅長死刑犯罪辯護(hù)、職務(wù)犯罪辯護(hù)、經(jīng)濟(jì)犯罪辯護(hù)以及不滿18周歲未成年人的聚眾斗毆、尋釁滋事、搶劫、強奸、盜竊等罪名辯護(hù),以及政府合作房地產(chǎn)建設(shè)工程PPP等項目糾紛的處理,在省市級報刊等發(fā)表學(xué)術(shù)論文多篇,是全國注冊律師、中華律師協(xié)會會員,現(xiàn)任江蘇登壹律師事務(wù)所副主任。
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