1、 居住權到期如何處理（《民法典》自2021年1月1日起施行）

新頒布的《民法典》財產權部分明確規定了“居住權”，住宅建設用地使用權到期后自動續期。主要內容如下：

1?！睹穹ǖ洹坟敭a權部分住宅建設用地使用權的續期是一個原則問題。草案規定，住宅建設用地使用權期限屆滿，將自動續期。續期費的繳納或者減少，依照法律、行政法規的規定執行。

2?！熬幼唷焙汀白≌ㄔO用地使用權期限屆滿自動續期”的提法，以前沒有提及，是新的內容。因此，不可能與以前的規定作簡單的比較。簡單地說，前提是所有權和使用權，其中所有權包括占有、使用、收益和處分。住宅建設用地使用期滿后，由于過去沒有規定如何處理，社會上對此問題討論頗多。現在法律明確規定，到期后可以自動續期。一般的房地產稅是以不動產和私有財產的性質為基礎，私有財產沒有期限限制，目前規定的住宅用地使用權是70年，因此住宅建設用地使用權的自動續期也意味著它有了征收房地產稅的依據。其實，我們過去強調的是“70年產權”的概念。從法規角度看，自動續期的政策思路非常清晰。同時，也提到了“或免責”的概念。類似的規定，一方面有助于解決部分到期土地后續期的困難問題，另一方面也給房地產相關部門一個新思路，即研究續期問題，促進土地市場和樓市的健康發展?！睹穹ǖ洹坟敭a權特別規定了“居住權”：居住人有權按照合同約定，登記后占有、使用他人的房屋，以滿足穩定生活的需要。據介紹，居住權的規定是對民事主體靈活安排住房保障的承認和保護，滿足特定群體的居住需求，也有助于為公租房和老年人提供法律保障。第二，簽訂居留權合同應包含的條款。根據簽訂居留權合同應包含的條款，我國《民法典》作了如下規定：

民法典第367條確立了居留權，當事人應當以書面形式簽訂居留權合同。居留權合同一般包括以下條款：

（1）當事人的姓名和住所；

（2）居住地；

（3）居住條件和要求；

（4）居留權期限；

（5）爭議解決辦法。

民法典第368條規定，除非當事人另有約定，居留權應免費設立。設立居留權的，應當向登記機關申請居留權登記。居留權在登記時確立。

民法典第369條規定，居住權不得轉讓或繼承。設立居留權的住所不得出租，但當事人另有約定的除外。

以上是對“房屋到期后如何處理”的回答?？梢岳斫?，新頒布的《民法典》財產權部分明確規定了“居住權”，并表明居住建設用地使用權期滿后將自動續期。如果您有任何其他問題，我們還提供專業的律師在線咨詢服務。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎