沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。”《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)的商品房應(yīng)當(dāng)具有《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》。沒(méi)有它，就難以從根本上維護(hù)他們的合法權(quán)益。但大多數(shù)買(mǎi)家從不在意，也沒(méi)有收到。其實(shí)，土地證和房產(chǎn)證一樣重要。國(guó)有土地證發(fā)給有國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人。只要有合法的權(quán)屬依據(jù)，任何人都可以申請(qǐng)國(guó)有土地證。其實(shí)，住宅用地是群眾的證據(jù)。該證只發(fā)給有建房資格的農(nóng)村村民。根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，宅基地不能上市交易，因此集體土地證不能轉(zhuǎn)讓。有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎？根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，地上建筑物和其他附著物的所有權(quán)也將隨之轉(zhuǎn)讓。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物和其他附著物所有權(quán)時(shí)，使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度看，房產(chǎn)證和土地證是業(yè)主擁有房產(chǎn)和土地使用權(quán)的證明。他們密不可分。沒(méi)有土地證，就意味著土地所有人沒(méi)有土地使用權(quán)，因此土地被占用時(shí)，就無(wú)法保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果市民購(gòu)房后不及時(shí)辦理土地證，將面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：

1。房產(chǎn)證雖然在他們手中，但土地使用權(quán)仍然屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，這不排除開(kāi)發(fā)商用土地使用權(quán)的“大證”抵押給銀行的風(fēng)險(xiǎn)；

2。不申請(qǐng)土地證的，有的單位可能非法轉(zhuǎn)讓給他人；三是今后土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)屬證不齊全，不得上市交易。另外，當(dāng)開(kāi)發(fā)商違反規(guī)劃，在買(mǎi)受人拿到土地證后擅自開(kāi)發(fā)綠地或其他公共區(qū)域時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)說(shuō)不，土地證的功能是擁有合法的土地使用權(quán)，受法律保護(hù)。土地證將標(biāo)明土地的地理位置、性質(zhì)、面積和使用者。土地使用者可以自行使用土地，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者也可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、出資、出租或者抵押。有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有房產(chǎn)證但沒(méi)有土地證的房子是不能保障的，權(quán)利的落實(shí)可能有風(fēng)險(xiǎn)，所以大部分住戶(hù)還沒(méi)有辦理土地證，所以趕緊辦理吧。

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