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寧波
廣州的集體財產能不能抵押
1、 廣州的集體財產可以抵押嗎？
集體財產的房屋不得抵押。在集體土地上建設的集體產權住房，不得辦理住房土地使用證。它們不是私有財產，不能上市交易。這類房屋的建設由區政府直接審批。未經房管局登記，居民對房屋沒有完全獨立的產權。其中有的只是農村集體住房產權，在業內被稱為“鄉鎮產權”。鄉鎮產權并非字面上由某一級政府頒發，但在一些村莊，當地政府未經開發商建造和出售的國家商品房許可，將村里的土地交給開發商。二是集體住房產權為何不能抵押？一是沒有房產證。建設部發布的《城市房屋所有權登記管理辦法》第五條規定：“房屋所有權證是權利人依法取得房屋所有權，行使占有權、使用權、使用權的唯一合法憑證，受益并處理房屋。依法登記的房屋權利受國家法律保護。”也就是說，只有有個人房產證才能證明房子屬于你，而不僅僅是使用權。
根據法律規定，集體土地使用權在土地性質發生變化前不得買賣，在土地上建造的相應房屋也不得買賣、轉讓，因此無法取得房屋所有權證。《擔保法》明確規定“抵押人所有的房屋等地上固定物可以抵押”，“鄉鎮企業的土地使用權不能單獨抵押”。鄉、村企業廠房等建筑物抵押的，其占用的土地使用權同時抵押。”耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權不得抵押。”
貸款和抵押應進行登記，登記的唯一憑證是房產證。目前，既沒有房產證，也沒有農村房屋登記。
集體產權房無法取得房產證，不能出售，銀行不接受這種房產作抵押。因為如果債務人無力償還，這種不動產就無法變現，也不能起到抵押擔保的作用。如果您想了解更多，歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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