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通過委托中介銷售房屋時，應(yīng)該注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 441人看過

1。不要輕易使用“獨(dú)家代理”

“獨(dú)家代理”聽起來像是中介想為你創(chuàng)造獨(dú)家服務(wù)，但其實只是為了自己的利益，所以不要輕易使用“獨(dú)家代理”。否則，一旦交易出錯，你甚至沒有機(jī)會換另一家中介公司。2、房價不能由中介說了算，房價到底是多少，你要知道清楚，不能全聽中介的。一般來說，房價應(yīng)該圍繞市場均價波動。如果差別太大，你應(yīng)該更小心。另外，你需要弄清楚價格是多少。如果是已付的價格，你不需要計算稅金和其他費(fèi)用。但如果是房子的總價，就要計算稅費(fèi)和其他費(fèi)用，以免上當(dāng)受騙。

3。仔細(xì)收取押金

找到客戶后中介公司會與您協(xié)商。如果接受對方的購房條件，可以接受中介的定金。不過，有些中介公司會要求保留押金，所以你要小心。如果房子賣了，可以把定金轉(zhuǎn)成傭金。恐怕買方會違約。雖然可以沒收定金，但中介公司很可能會要求入股。中介費(fèi)是多少，支付方式和支付時間需要與中介明確約定，不能只是口頭承諾，必須以書面形式落實。預(yù)約中介費(fèi)前，可以了解類似中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免浪費(fèi)資金。

5。委托期限不宜過長。

把房子委托給中介銷售，需要委托中介，但必須注意的是，委托期限不宜過長。如果委托期限過長，一些中介會利用這段時間謀取自身利益，比如拿買家的購房款進(jìn)行投資。因此，為了以防萬一，最好根據(jù)交易過程分期委托。

6。在簽訂合同和其他文件時不要留空。

簽訂銷售合同時，請仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，填寫時不要留空。即使有空格，也應(yīng)該用筆劃來填寫。這樣可以防止中間人或買主填寫空白區(qū)中的負(fù)數(shù)。否則，一旦發(fā)生糾紛，你可能“沒辦法投訴”。

以上是律霸安排的受托中介機(jī)構(gòu)的注意事項。你明白嗎

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張璐云南時希律師事務(wù)所丨云南麗江

執(zhí)業(yè)證號：15307202011197893

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簡介:

張璐律師，2017年畢業(yè)于北京市國家法官學(xué)院，2018年通過法律職業(yè)資格考試。2013年-2017年間曾在多家北京律師事務(wù)所及北京法院工作實習(xí)過。現(xiàn)執(zhí)業(yè)于云南新秀律師事務(wù)所，參與承辦了交通事故、建設(shè)工程、房產(chǎn)買賣、民間借貸、聚眾斗毆罪、販賣毒品罪等各類民商事、刑事案件。秉承著“服務(wù)以民為本，維權(quán)以法為基”的精神為當(dāng)事人提供各項法律服務(wù)。

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