房屋中介費(fèi)是多少?
二手房中介費(fèi)是通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介的服務(wù)費(fèi)。一般代理費(fèi)為房屋成交價(jià)格的2%-3%。買賣雙方都需要向中介付款。目前,對(duì)中介服務(wù)費(fèi)沒有統(tǒng)一規(guī)定,一般按照行業(yè)慣例收取,同時(shí)應(yīng)參照中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)。房屋中介費(fèi)。咨詢費(fèi)包括口頭咨詢和書面咨詢。口頭咨詢費(fèi)由雙方協(xié)商確定,書面咨詢費(fèi)分為普通咨詢報(bào)告。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為300-1000元,較復(fù)雜的咨詢報(bào)告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超過咨詢對(duì)象金額的0.5%。但需要注意的是,上述收費(fèi)擔(dān)保僅為指導(dǎo)性參考價(jià)格,實(shí)際交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由客戶與房屋中介協(xié)商確定。
指導(dǎo)參考價(jià)格是多少?
說白了,沒有強(qiáng)迫。國(guó)家鼓勵(lì)和要求按照或者參照這個(gè)價(jià)格收費(fèi),但是超過或者低于這個(gè)價(jià)格是可以的,政府是不能控制的。因此,上述咨詢費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基本沒有什么實(shí)際意義。
2。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi),由具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)按照規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門和價(jià)格主管部門確認(rèn)。
3。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)房屋中介人接受委托作為中介機(jī)構(gòu)收取的傭金。這是房屋中介收入的主要來源,也是老百姓所謂“房屋中介”的真正含義。房屋代理費(fèi)按不同的代理項(xiàng)目收取:
(1)房屋租賃代理費(fèi)
無論租期長(zhǎng)短,均按交易租金標(biāo)準(zhǔn)收取,從半個(gè)月到一個(gè)月不等,由雙方一次協(xié)商。(各地會(huì)有一些調(diào)整)
(2)房屋銷售中介費(fèi)按成交總價(jià)的0.5%-2.5%計(jì)算。實(shí)行獨(dú)家代理的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托人與房產(chǎn)中介協(xié)商,可適當(dāng)提高,但最高不得超過成交價(jià)格的3%。房屋中介費(fèi)通常由房屋中介機(jī)構(gòu)向委托人收取。實(shí)際上,在租房的情況下,房東和房客都要收取中介費(fèi)。在房屋銷售的情況下,通常向購(gòu)房者收取中介費(fèi),中介費(fèi)通常明確寫在房屋銷售合同或中介服務(wù)協(xié)議中。任何房屋中介擅自以自己名義收費(fèi),擅自提高收費(fèi)原則和標(biāo)準(zhǔn),或者越權(quán)制定、調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,都是價(jià)格違法行為,可以由價(jià)格檢查機(jī)構(gòu)依照有關(guān)法律法規(guī)予以處罰。
在實(shí)際交易過程中如何收取中介費(fèi)?
現(xiàn)在中介費(fèi)一般按總房?jī)r(jià)的2.7%收取,包括中介費(fèi)的2.2%和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))的0.5%。小中介公司一般收取1%-1.5%的費(fèi)用,有時(shí)也不能隨心所欲地收取,因?yàn)槭杖〉氖亲约旱膬羰杖搿R话闱闆r下,經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)的2.7%包括房地產(chǎn)登記、房屋入住相關(guān)手續(xù)等,購(gòu)房者只需額外支付公司收取的80元房費(fèi)和1500元公積金貸款擔(dān)保。你知道嗎
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本律師為法律碩士研究生,從事法律工作多年,具有法院、檢察院工作經(jīng)驗(yàn),目前擔(dān)任多家企業(yè)法律顧問以及政府機(jī)構(gòu)法律顧問,辦理過大量的民商事以及刑事案件,均獲得委托人一致贊賞,有著豐富的訴訟及非訴經(jīng)驗(yàn)。“實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人利益的最大化”是我執(zhí)業(yè)之標(biāo)準(zhǔn)。
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