1、 房地產(chǎn)中介的陷阱有哪些由于房地產(chǎn)中介市場(chǎng)發(fā)展不完善，違法行為時(shí)有發(fā)生，消費(fèi)者應(yīng)引起重視。中介陷阱主要表現(xiàn)在以下幾種情況：

<1。這些機(jī)構(gòu)大多沒(méi)有固定的場(chǎng)所，亂收費(fèi)，出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)消費(fèi)者無(wú)法投訴。有的機(jī)構(gòu)有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但沒(méi)有房管局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書(shū)。所以消費(fèi)者首先要看是否有房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證。提供虛假材料和信息，隱瞞真實(shí)情況。三。提供不允許轉(zhuǎn)讓的房屋。違章建筑、抵押房屋、宅基地房屋不得轉(zhuǎn)讓。

4。索取合同以外的報(bào)酬或者其他財(cái)產(chǎn)。

5。勾結(jié)“房主”欺騙消費(fèi)者。消費(fèi)者應(yīng)檢查房主身份證與房產(chǎn)證是否對(duì)應(yīng)，防止空房或房屋被出租或出售。

6。房地產(chǎn)交易契稅由原來(lái)的1。75%比1。不過(guò)，一些市民并不知道，一些中介可能會(huì)趁機(jī)賺取差價(jià)。

7。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)家專門規(guī)定。消費(fèi)者可以向代理商索要，也可以在代理商網(wǎng)上查詢。二是如何避免成為不良中介公司。

1。選擇一家合法、信譽(yù)好的中介公司，一定要仔細(xì)核對(duì)是否有“兩證”：市國(guó)土房管局頒發(fā)的資質(zhì)證明和市工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。根據(jù)廣州市房管局中介管理規(guī)定，作為正規(guī)的房屋中介公司，必須懸掛其《房地產(chǎn)中介資格證書(shū)》。

2。簽約前記得要把中介服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容讀清楚。

現(xiàn)在很多中介公司都要求客戶在帶客戶看房前先簽訂中介服務(wù)協(xié)議（俗稱“看樓紙”）。主要內(nèi)容包括物業(yè)介紹、傭金標(biāo)準(zhǔn)等。由于這是建筑檢查前的一個(gè)小程序，許多人會(huì)忽視“建筑檢查單”的重要性。不過(guò)，為了避免看完樓后與中介公司發(fā)生任何糾紛，在簽字前，記得要把“看樓紙”的內(nèi)容看清楚并割草草簽。交易前要核對(duì)業(yè)主的房產(chǎn)證、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證或預(yù)售合同等房屋所有權(quán)證，以及身份證、戶口簿。在簽訂房屋買賣合同時(shí)，買賣雙方和中介公司必須同時(shí)簽訂合同，并認(rèn)真審查合同中所有條款的內(nèi)容，特別是有關(guān)房屋成本分?jǐn)偂⒏犊詈褪湛睢⒎课萁桓妒褂萌掌诘确矫娴囊恍l款，違約責(zé)任等。此外，最好將中介傭金寫(xiě)入買賣合同。有關(guān)合同和原始票據(jù)必須妥善保管。如發(fā)生消費(fèi)糾紛，可及時(shí)向有關(guān)部門投訴。買受人委托中介公司向業(yè)主辦理銀行按揭手續(xù)或“測(cè)試價(jià)”時(shí)，應(yīng)在委托書(shū)中明確注明辦理按揭手續(xù)或“測(cè)試價(jià)”的起止時(shí)間。主要目的是為中介公司設(shè)定期限。逾期不辦理手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)退還全部保證金。這樣既能保護(hù)客戶利益，又能有效避免一些中介故意無(wú)限期拖延產(chǎn)權(quán)交易、吞下定金的情況。另外，如果業(yè)主在購(gòu)買或租賃房屋時(shí)承諾將家電贈(zèng)送給整棟房屋，買受人和承租人還應(yīng)將家具、家電逐一寫(xiě)入合同，以大換小、以次充好的方式，避免業(yè)主更換或拆除家電的“小動(dòng)作”。大多數(shù)市民并不一定熟悉二手房的交易流程。當(dāng)他們對(duì)某套房子感興趣時(shí)，會(huì)全權(quán)委托中介公司協(xié)助辦理交易、過(guò)戶等事宜。因?yàn)橐恍┦忻裥湃魏鸵蕾囍薪楣荆@就給了一些中介機(jī)構(gòu)可乘之機(jī)。他們中的一些人往往通過(guò)簽訂公證委托書(shū)的方式，與委托人進(jìn)行許多違法活動(dòng)，如欺騙業(yè)主并以更高的價(jià)格與業(yè)主進(jìn)行交易、冒充委托人與業(yè)主談判等