賣家和代理商常用的欺騙方式有幾種。首先，房子是超低價的。很多中介和中介在賣房時會打出“最低價”或“超低價”的口號。一般來說，他們所報的房價會比正常價格低10%甚至更多。但當(dāng)購房者真的想和他們交易時，他們會說“房地產(chǎn)”的房子已經(jīng)賣了或者沒有這樣的房子。實(shí)際上，這只是他們常用的伎倆之一。他們利用低價讓購房者上鉤，然后借此機(jī)會向購房者推薦價格更高的房子，從而方便交易。因此，如果購房者看到這樣的低價房，就不必在意，保持冷靜，不要上當(dāng)受騙。其次，距離商業(yè)中心10分鐘車程交通便利也是購房者購房時要注意的一點(diǎn)。因此，賣家和中介往往打著“距離商業(yè)中心只有10分鐘”、“交通便利，到市中心只有幾分鐘”的旗號吸引買家購買。

但事實(shí)上，“十分鐘距離”的真正含義可能是房子與商業(yè)中心或城市中心之間的直線距離，但這兩點(diǎn)之間有許多建筑物或其他障礙物，你還得拐很多彎，走很多路，花很多時間才能真正走到盡頭商務(wù)中心。在這個時候，最可靠的方法就是親自去散步，體驗一下，看看實(shí)際需要多少時間。第三，綠化率高達(dá)60%

一些賣家和代理商在介紹房子所在的小區(qū)時，可能會說小區(qū)綠化率低達(dá)30%，高達(dá)60%。當(dāng)購房者聽到這樣的數(shù)字時，可以想象整個住宅區(qū)都是綠色的。實(shí)際上，綠化率很可能是他們拼湊起來的。它們可能包括綠化區(qū)頂層的綠化，或水面區(qū)域的綠化。無論如何，幾乎所有的綠色區(qū)域都包含在綠化區(qū)內(nèi)。這個時候，購房者最好提前了解小區(qū)的情況，多問問小區(qū)的物業(yè)，或者小區(qū)的居民，看他們怎么描述。不要輕易相信賣家和中介的話。第四，“零首付”可以由房屋中介向消費(fèi)者推薦，由房屋中介保證獲得貸款的概率，承諾房屋的“零首付”，然后誘導(dǎo)消費(fèi)者簽訂合同。

事實(shí)上，很多中介承諾“零首付”只是為了騙取貸款。銀行發(fā)現(xiàn)貸款不成功時，買方仍需承擔(dān)全部違約責(zé)任，不能按合同條款追究中介責(zé)任。因此，購房者千萬不要輕易購買“零首付”住房。

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