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寧波
買房時如何查詢房屋產權
了解房屋產權狀況：
買受人第一步是要求出賣人提供合法證件，包括產權證、身份證、資格證等證件。產權證是指《房屋所有權證》和《土地使用證》。身份證是指身份證、工作證和戶口簿。資格證書是指對交易雙方主體資格的檢查，如：商品房銷售應當檢查出賣人房屋開發經營資格證書；代理人應當檢查委托書是否有效；其他合作人的同意書共有人出售普通住房等，應當提交房屋所有人證明。其他證明是指：出租房地產時，核對承租人放棄優先購買權的協議或者證明；共有房地產時，核對共有人放棄優先購買權的協議或者證明；房地產取得優先購買權時抽簽、核對中獎通知書及相應證明等
第二步是從相關房地產管理部門查詢購買的產權房源。具體檢查方式是檢查產權記錄。包括：
（1）誰是原共有人，如果是共有財產，就要注意每個共有人的產權比例和所有權形式；
（2）檔案號，即交易的文件號，如果查詢人想獲得整份文件，就可以用這個號碼來查詢相關方提供的文件副本；
（3）登記日期，即交易的簽署日期；
（4）交易價格，即交易的交易價格。詢問者應注意，如果成交價格標注“部分成交價”，則意味著成交價格不僅包括房屋，還包括其他房地產產品；
（5）其他內容，如房屋平面圖等；第三步是檢查房屋是否有債務負擔。房屋產權記錄只記錄業主擁有的房產和原始交易的真實性。房屋經營過程中發生的債務、負債，必須核對有關證明文件。包括：抵押合同、租賃合同等，還要詳細了解貸款金額和還款金額、利息來源和租金，以便對房產有更深的了解。此外，購房者還需要知道房屋是否抵押，房屋是否被法院查封。總之，要了解房屋產權的真實情況，購房者不僅要向出賣人索要所有產權文件并仔細閱讀，還要到房管部門查詢該樓盤的產權記錄。只有將兩者進行比較，他們才能清楚地知道房子的所有產權細節，而不會錯過任何東西。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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