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寧波
房地產互換流程
1。交易所雙方憑房屋所有權證和身份證到服務窗口領取《房地產交易申請審批表》。2交易所雙方應當將填妥的《外匯申請審批表》等材料報送服務窗口。工作人員復查后，應預約到房屋現場進行調查評估。（雙方必須參加現場調查和評估）
<3。員工內部操作。到財政局窗口繳納契稅。
5。拿到房屋所有權證。房地產互換是指房屋所有人或使用人在自愿的基礎上，通過平等或不平等的補償方式相互交換房屋的行為。一般分為所有權交換和使用權交換。
房屋權屬交換是指雙方對所交換的房屋擁有各自的產權。房屋交換發生時，雙方不僅占有對方的房屋，而且還發生產權變動；房屋使用權的交換，意味著雙方在交換前都有房屋使用權。交換后，只交換了房屋使用權，產權仍屬于原業主。一、房屋使用權交易的關鍵是產權人是否同意。比如，公房置換必須經國家租賃單位同意。其次，面積過大或有明顯收入的一方應按照自愿協商的原則給予對方補償。第二，區分所有權性質是房屋所有權與使用權交換的關鍵。房屋權屬變更的一方，應當按照正常的業務程序到房地產經營單位辦理交易過戶手續，正常納稅，使用權不得折價。使用權需要變更的一方向房屋所有人提出變更申請，經房屋所有人同意后方可成交。第三，房屋權屬交換是掌握交換價值是否相等的關鍵。根據我國的管理規定，交換產權房經評估批準，價格相等的，免征契稅。如果交換房屋價值不同，根據國家有關契稅的規定，交換房屋價值的差額，即高價值房屋的價格減去低價值房屋的價格，應當繳納契稅和其他相關稅費。房地產交易不是簡單的所有者或使用者姓名的交換。只有掌握了相關的法律法規，才能為雙方的協商提供便利，讓雙方真正按照自己的需要得到自己的房子。
房屋權屬交換是指雙方對所交換的房屋擁有各自的產權。當房屋交換發生時，雙方不僅占有對方的房屋，而且改變了雙方的產權。如果您的情況比較復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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