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寧波
單位分配，我和同事的租房協議是有效的
單位分配，我和同事之間的協議有效嗎？
1。單位分配是房改房嗎？
2。如果是房改房，私下達成的轉售協議受部門規章和地方性法規的限制，只有具備一定條件才能轉售。三。我不同意你原來的交易。在我看來，很難確認協議已經生效，即使你不同意，我們實際上已經履行了部分協議條款；如果單位承認上述交易，在出賣人向房管部門提出申請，房管部門審核后，協議的繼續履行不存在任何法律障礙。由于對方不愿交易，只能以嚴重誤解為由要求解除合同并退錢，并要求對方承擔簽訂合同的過錯責任。根據《中華人民共和國合同法》第一百一十三條的規定，當事人一方不履行合同義務或者不按照合同約定履行合同義務，給對方造成損失的，賠償損失的數額應當相當于違約造成的損失，包括履行合同后能夠獲得的利益，但不得超過違約方在訂立合同時所預見或預計的金額，以及當事人應當預見的因違約而可能造成的損失。經營者欺騙消費者提供商品或者服務的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。第一百一十四條當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損失賠償金的計算方法。當事人約定的違約金低于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少；約定的違約金高于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方還應當在支付違約金后履行債務。
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