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寧波
商品房和純住宅有什么區別
商品房（公寓）產權50年，產權到期后，向國家繳納土地出讓金，具體如何續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子還沒有到期。純住宅70年產權，交一定費用，到期后自動續租。商品房（公寓）不能登記，但純住宅可以登記。
3。商品房（公寓）以前是用來開發寫字樓的，但現在商品房那么火爆，所以很多開發商都把商業用地開發成了商品房，于是n套以上的公寓就誕生了。所以是商業用水，商業用電，沒有天然氣。但不排除有開發商利用關系，最終將商權改為民權，以供燃氣。但水一般是商品水，是不能改變的。目前，生活用水為3.9元/噸，商業用水為7元/噸以上。
4。商品房（公寓）的居住密度較高，一般出現在7-20戶以上，俗稱立體庭院，居住舒適性大大降低。電梯使用頻率太高，等候時間太長，走廊里一戶人家在走廊里堆放垃圾。走廊發臭的幾率是純住宅的好幾倍。人多，背景復雜，環境難以保證。純住宅一樓一般有2-4戶，安靜舒適。商品房（公寓）幾乎沒有南北通透的戶型，東南西北有很多戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，雙陽公寓戶型居多。因此，除loft外，純住宅單價高于商品房（公寓）。商品房（公寓）中有很多超小戶型，以40-80為主，總房價便宜很多。對于資金不太充裕的家庭來說，這是值得考慮的。一般來說，純住宅的小戶型在70-90之間，而且沒有太小的戶型，而且單價昂貴，所以總房價一般較高。商品房（公寓）幾乎沒有綠地和兒童活動區。一般會在幾層樓建一個共用的露臺，供大家活動，但估計后期會成為堆放廢品和停放自行車的地方。
8。北京市購房條件審核時，商業項目改為住宅的房地產不納入家庭房地產評估。也就是說，已經有兩套住房的北京家庭可以購買商品房和住宅。非京籍家庭，無論是符合納稅條件還是社保條件，都可以購買商品房。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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