一房二賣是指出賣人以兩份買賣合同先后或者同時將同一特定房屋出售給兩個不同的買受人。這也被稱為雙重出售房屋。我們可以用法律來避免一房兩賣的情況，保護(hù)我們的合法權(quán)益。（一）公示登記我國物權(quán)法建立了公示登記制度。《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂不動產(chǎn)或者其他不動產(chǎn)買賣協(xié)議時，可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記，以保證將來不動產(chǎn)的實現(xiàn)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分不動產(chǎn)的，該生物權(quán)無效。”

這一規(guī)定說，當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議后，可以按照協(xié)議向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，不動產(chǎn)處分不具有生物權(quán)效力。也就是說，房屋只能預(yù)售給預(yù)告登記的買受人，其他任何買賣雙方在預(yù)告登記后都不能再取得房屋的產(chǎn)權(quán)。但應(yīng)當(dāng)注意的是，根據(jù)第二十條的規(guī)定，“預(yù)告登記后債權(quán)消滅的，或者自該房地產(chǎn)可以登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記無效”，產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)當(dāng)在三個月內(nèi)辦理，否則預(yù)告登記無效。根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，房屋等不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和變更，需要以登記為條件，向社會公開物權(quán)狀況，保護(hù)第三人的權(quán)利不受侵害。《物權(quán)法》規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效；未經(jīng)登記的，不生效”，這表明不動產(chǎn)權(quán)利必須在嚴(yán)格的登記制度下登記后才能生效。因此，購房者應(yīng)及時辦理過戶登記。因為，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條的規(guī)定，“不動產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記，登記在不動產(chǎn)登記簿上時生效”。登記在誰名下的房子屬于誰。只要在購房時進(jìn)行過戶登記，就可以有效防止“一房多賣”的現(xiàn)象。

簡單地說，一房兩賣意味著開發(fā)商把房子賣給兩個人。這是對買方權(quán)益的侵犯。我們應(yīng)該杜絕這種想象，為當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)營造良好的氛圍。如果您的問題比較復(fù)雜，我們還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您前來法律咨詢。你知道嗎