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寧波
什么是共享區(qū)域
來源:
律霸小編整理
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2025-07-12
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那么，共享建筑面積包括哪些？公共建筑面積包括由整棟樓的業(yè)主共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積，如：電梯井、管井、樓梯間、垃圾通道、變電所用房、設(shè)備用房、公共大廳、過道、地下室、值班門衛(wèi)室等。，以及整棟建筑公共服務(wù)用房和管理用房的建筑面積，按水平投影面積計算。
共享建筑面積還包括公寓與公共建筑之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。獨立地下室、車庫、門衛(wèi)室、管理室、地下室為人防工程，不計入公共建筑面積。在開始之前，買家必須知道項目共有多少面積。一般來說，高層塔樓的利用率為72-75%，高層板樓的利用率為78-80%，多層住宅的利用率約為85%。一棟設(shè)計合理的建筑可以減少約5%的共用面積。分攤面積應(yīng)在購房合同中注明，購房人拿到房子后還需現(xiàn)場測量。用建筑面積減去現(xiàn)場實測的使用面積，看分攤面積比例是否符合合同規(guī)定。你知道嗎
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