房屋權(quán)屬交換是指雙方對(duì)所變更的房屋享有產(chǎn)權(quán)。房屋交換發(fā)生時(shí),雙方不僅占有對(duì)方的房屋,而且還發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng);房屋使用權(quán)的交換,意味著雙方在交換前都有房屋使用權(quán)。交換后,只交換了房屋使用權(quán),產(chǎn)權(quán)仍屬于原業(yè)主。
根據(jù)相關(guān)政策法規(guī),可以互換的房屋主要包括房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理的房屋、企事業(yè)單位自有房屋、自有或租賃的私人房屋。
不能調(diào)換的房屋是:產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)不清的房屋;軍隊(duì)、公安、司法、檔案等部門(mén)、學(xué)校、軍工企業(yè)等單位的房屋;違反規(guī)定建設(shè)的房屋;因房屋原因短時(shí)間內(nèi)即將改造的房屋因城市建設(shè)需要,未按規(guī)定支付補(bǔ)償?shù)模晃窗匆?guī)定支付租金的;不能調(diào)換的不能調(diào)換的;違反房屋管理政策私自轉(zhuǎn)讓、出借、轉(zhuǎn)租的房屋和其他房屋。
由房管部門(mén)直接管理的公房調(diào)換,需向房屋所在地的房管單位或房屋調(diào)換站提出申請(qǐng)并辦理手續(xù);由單位直接管理的公房調(diào)換,需要向本單位房管部門(mén)申請(qǐng)辦理手續(xù)的,或者委托房屋所在地的房屋交換站辦理手續(xù);私房業(yè)主與公房承租人交換房屋的,雙方需到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù),再辦理使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。你知道嗎
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