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寧波
居住權是否等同于行使居住權
1、 房屋使用權是房屋的實際使用權。通過一定的法律合同，非房屋所有人也可以獲得房屋使用權，如房屋所有人將房屋出租給他人。房屋使用權是指承租人直接管理的公共房屋。從法律角度看，使用權出售的實質是改變長期租賃權。由于我們現在買賣的只是房屋使用權，雙方所擁有的只是租賃關系，如果我們在購買了房屋使用權后要上市，就需要先按成本價購買房屋，然后按照所購公房的上市程序上市，然后再進行交易上市前先交土地出讓金。第二，房屋產權是指業主對房屋的所有權和房屋占用土地的使用權。住房作為房地產和土地是不可分割的一個整體。當房屋產權發生變化，如轉讓時，必然是房屋與土地的結合。把房屋和土地分開處理是不可能的。在具體的房地產項目銷售中，開發商擁有房屋、車庫的產權并獨立銷售，但屬于小區綠地等公共建筑，因此不具備購房的產權觀念。第三，房屋所有權的特征。第一，住房的國家所有制、集體所有制和個人所有制同時并存，受到憲法和法律的平等保護。房屋所有權的客體是具有一定結構和可供使用的房屋，而不是構成房屋的材料。未建房、拆遷房屋的材料，不能作為房屋所有權的客體。三是房屋所有權與所附土地使用權分離。當房屋所有權發生變化時，土地使用權也隨之變化，反之亦然。國有住房普遍實行所有權與使用權相分離。所有權屬于國家，使用權屬于國有企業事業單位和其他組織。房屋所有權可以轉讓，但受土地使用權轉讓的限制。由于房屋所有權與土地使用權密不可分，不能轉讓的土地上房屋所有權不能轉讓；非法轉讓土地使用權，將導致土地上房屋轉讓無效。
6。房屋權屬的設立和轉讓，需要辦理房屋權屬變更登記手續。未辦理房屋權屬登記或者變更登記的，不發生確認房屋權屬或者轉移房屋權屬的效力。從所有制主體的內部結構來看，可以分為個人所有制、共同所有制和區別所有制。個人擁有一套房子意味著一套房子只有一個業主。根據房屋所有權人享有的權利和功能是否充分，房屋所有權可以分為完全所有權和部分所有權。完全房屋所有權是我們通常所說的房屋所有權；部分房屋所有權是一種限制性的房屋所有權，后面將專門介紹。房屋所有權和房屋居住權是兩個完全不同的概念，這意味著房屋交易主體有其自身的特點。不要混淆它們以避免不必要的麻煩。房屋對于任何人來說都是非常重要的財產，當其合法權益受到侵害時，我們應該懂得運用法律手段。如果您對此有任何疑問，請咨詢我們的在線律師。你知道嗎
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