根據(jù)《城市房屋租賃合同解釋》第十九條規(guī)定,承租人租賃的房屋是以個體工商戶或者個人合伙的形式從事經(jīng)營活動的。承租人在租賃期間死亡或者宣告失蹤、死亡的,按照原租賃合同出租房屋的,由合營者或者其他合伙人提出請求,人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。居留權(quán)可以通過以下方式設(shè)定:
首先,可以根據(jù)合同取得居留權(quán)。例如,承租人根據(jù)租賃合同取得租賃房屋的居住權(quán)。二是依法直接取得居住權(quán)。未成年子女有權(quán)住在父母家里。三是依照遺囑等法律行為取得居留權(quán)。房屋所有人可以立遺囑為他人設(shè)定居住權(quán)。第四,居住權(quán)是通過取得時效程序取得的。居住權(quán)的內(nèi)容主要是指居住權(quán)的權(quán)利和義務(wù)。首先,房屋使用權(quán)應(yīng)限于居住目的。二是房屋使用權(quán)屬于乙方。第三,居民有權(quán)為居住目的對房屋進行維修和保養(yǎng)。第四,居住權(quán)人有權(quán)在居住期間將房屋出租給他人,但必須符合相關(guān)法律規(guī)定。例如,承租人轉(zhuǎn)租房屋必須經(jīng)過原出租人的同意。首先,居住權(quán)在居住期間有保管房屋的義務(wù)。第二,居住權(quán)人不得對其居住權(quán)設(shè)定抵押或者其他負擔(dān)。三是居住權(quán)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋在使用過程中的日常管理維護費用和其他合理支出。第四,居住權(quán)不得隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。第五,居住權(quán)人有義務(wù)在居住期滿時歸還房屋。[1]
關(guān)系
所有權(quán)是自產(chǎn)權(quán)和完全產(chǎn)權(quán),居住權(quán)是其他產(chǎn)權(quán)和限制性產(chǎn)權(quán)。居住權(quán)是以所有權(quán)為基礎(chǔ)和來源的權(quán)利,是二者之間最重要的聯(lián)系。至于二者的區(qū)別,除了自我所有制與其他所有制的區(qū)別外,兩種權(quán)利在實現(xiàn)方式上也體現(xiàn)出不同的趨勢和取向。居住權(quán)以他人的房屋為基礎(chǔ),行使占有權(quán)、使用權(quán)和有限收益權(quán)。既然是使用他人房屋的收入和房屋的居住價值,就要從物質(zhì)形態(tài)上對房屋進行控制。因此,居住權(quán)是以實現(xiàn)對他人房屋的真正占有為基礎(chǔ)的。土地所有權(quán)關(guān)系傳統(tǒng)物權(quán)法中的土地權(quán)被我國學(xué)者稱為“基地使用權(quán)”。但是,無論名稱如何,這項權(quán)利的概念都可以表述為“為他人土地上的所有建筑物或其他附著物建造和使用他人土地的權(quán)利”。由此可見,地上權(quán)與居住權(quán)是同一物權(quán)。對他人所有的東西,他們只有使用權(quán)和受益權(quán),沒有處分權(quán)。它們也是以物的使用價值為基礎(chǔ)的實體控制權(quán)。當(dāng)然,這個問題取決于很多情況,也不能太確定,因為房屋租賃問題相當(dāng)復(fù)雜。如果您的情況比較復(fù)雜,本網(wǎng)站還提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您提供法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
胡春景律師,河北大學(xué)畢業(yè), 2007年高分通過國家法律職業(yè)資格考試,從事法律工作至今已逾十幾年,系百度特聘專家律師、律圖網(wǎng)特邀律師、律司通推薦精英律師,中華全國律師協(xié)會會員,自從業(yè)以來辦理過上百個經(jīng)濟、民商類案件,服務(wù)過上百家企業(yè)。 胡春景律師服務(wù)的企業(yè)包括但不限于:石家莊天元名品商業(yè)管理有限公司、河北天陽泰富集團有限公司、 河北漢佳電子科技有限公司、河北東浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北新視點圖書發(fā)行有限公司、石家莊揚翔飼料有限公司、廊坊瑞康飼料有限公司、香河云天商業(yè)管理有限公司等知名企業(yè). 胡春景律師承辦過大量的民商事法律糾紛案件以及婚姻家庭糾紛案件,有著深刻的訴訟實踐經(jīng)驗,胡春景律師對企業(yè)法律服務(wù)領(lǐng)域也有著深刻的實踐工作,尤其對企業(yè)法律風(fēng)險控制、勞資關(guān)系處理等方面有過深入的研究,為企業(yè)法律顧問單位以及其他個人、企業(yè)追償債務(wù)多達上百起。 主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域:企業(yè)法律服務(wù)、債權(quán)債務(wù)、經(jīng)濟糾紛及刑事辯護。 胡春景律師執(zhí)業(yè)理念:把證據(jù)和法律收集至窮盡,將水平和能力發(fā)揮到極限,以熱情和真誠讓客戶感動!
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