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租客能否轉(zhuǎn)讓居住權(quán)

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 960人看過

根據(jù)《城市房屋租賃合同解釋》第十九條規(guī)定,承租人租賃的房屋是以個體工商戶或者個人合伙的形式從事經(jīng)營活動的。承租人在租賃期間死亡或者宣告失蹤、死亡的,按照原租賃合同出租房屋的,由合營者或者其他合伙人提出請求,人民法院應當予以支持。居留權(quán)可以通過以下方式設定:

首先,可以根據(jù)合同取得居留權(quán)。例如,承租人根據(jù)租賃合同取得租賃房屋的居住權(quán)。二是依法直接取得居住權(quán)。未成年子女有權(quán)住在父母家里。三是依照遺囑等法律行為取得居留權(quán)。房屋所有人可以立遺囑為他人設定居住權(quán)。第四,居住權(quán)是通過取得時效程序取得的。居住權(quán)的內(nèi)容主要是指居住權(quán)的權(quán)利和義務。首先,房屋使用權(quán)應限于居住目的。二是房屋使用權(quán)屬于乙方。第三,居民有權(quán)為居住目的對房屋進行維修和保養(yǎng)。第四,居住權(quán)人有權(quán)在居住期間將房屋出租給他人,但必須符合相關法律規(guī)定。例如,承租人轉(zhuǎn)租房屋必須經(jīng)過原出租人的同意。首先,居住權(quán)在居住期間有保管房屋的義務。第二,居住權(quán)人不得對其居住權(quán)設定抵押或者其他負擔。三是居住權(quán)應當承擔房屋在使用過程中的日常管理維護費用和其他合理支出。第四,居住權(quán)不得隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。第五,居住權(quán)人有義務在居住期滿時歸還房屋。[1]

關系

所有權(quán)是自產(chǎn)權(quán)和完全產(chǎn)權(quán),居住權(quán)是其他產(chǎn)權(quán)和限制性產(chǎn)權(quán)。居住權(quán)是以所有權(quán)為基礎和來源的權(quán)利,是二者之間最重要的聯(lián)系。至于二者的區(qū)別,除了自我所有制與其他所有制的區(qū)別外,兩種權(quán)利在實現(xiàn)方式上也體現(xiàn)出不同的趨勢和取向。居住權(quán)以他人的房屋為基礎,行使占有權(quán)、使用權(quán)和有限收益權(quán)。既然是使用他人房屋的收入和房屋的居住價值,就要從物質(zhì)形態(tài)上對房屋進行控制。因此,居住權(quán)是以實現(xiàn)對他人房屋的真正占有為基礎的。土地所有權(quán)關系傳統(tǒng)物權(quán)法中的土地權(quán)被我國學者稱為“基地使用權(quán)”。但是,無論名稱如何,這項權(quán)利的概念都可以表述為“為他人土地上的所有建筑物或其他附著物建造和使用他人土地的權(quán)利”。由此可見,地上權(quán)與居住權(quán)是同一物權(quán)。對他人所有的東西,他們只有使用權(quán)和受益權(quán),沒有處分權(quán)。它們也是以物的使用價值為基礎的實體控制權(quán)。當然,這個問題取決于很多情況,也不能太確定,因為房屋租賃問題相當復雜。如果您的情況比較復雜,本網(wǎng)站還提供律師在線咨詢服務,歡迎您提供法律咨詢。你知道嗎

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畢業(yè)于中國政法大學,十余年法律工作經(jīng)驗,經(jīng)手各類案件幾千件。尤其擅長合同糾紛、侵權(quán)、著作權(quán)、商標權(quán)、不正當競爭、涉及互聯(lián)網(wǎng)的糾紛。 曾任職全球頂級互聯(lián)網(wǎng)公司法律顧問,目前就職于中國綜合實力排名第一的盈科律師事務所,中華全國律師協(xié)會、北京律師協(xié)會會員,民商事和知識產(chǎn)權(quán)專家級律師。

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