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寧波
租客能否轉讓居住權
根據《城市房屋租賃合同解釋》第十九條規定，承租人租賃的房屋是以個體工商戶或者個人合伙的形式從事經營活動的。承租人在租賃期間死亡或者宣告失蹤、死亡的，按照原租賃合同出租房屋的，由合營者或者其他合伙人提出請求，人民法院應當予以支持。居留權可以通過以下方式設定：
首先，可以根據合同取得居留權。例如，承租人根據租賃合同取得租賃房屋的居住權。二是依法直接取得居住權。未成年子女有權住在父母家里。三是依照遺囑等法律行為取得居留權。房屋所有人可以立遺囑為他人設定居住權。第四，居住權是通過取得時效程序取得的。居住權的內容主要是指居住權的權利和義務。首先，房屋使用權應限于居住目的。二是房屋使用權屬于乙方。第三，居民有權為居住目的對房屋進行維修和保養。第四，居住權人有權在居住期間將房屋出租給他人，但必須符合相關法律規定。例如，承租人轉租房屋必須經過原出租人的同意。首先，居住權在居住期間有保管房屋的義務。第二，居住權人不得對其居住權設定抵押或者其他負擔。三是居住權應當承擔房屋在使用過程中的日常管理維護費用和其他合理支出。第四，居住權不得隨意改變房屋的結構和用途。第五，居住權人有義務在居住期滿時歸還房屋。[1]
關系
所有權是自產權和完全產權，居住權是其他產權和限制性產權。居住權是以所有權為基礎和來源的權利，是二者之間最重要的聯系。至于二者的區別，除了自我所有制與其他所有制的區別外，兩種權利在實現方式上也體現出不同的趨勢和取向。居住權以他人的房屋為基礎，行使占有權、使用權和有限收益權。既然是使用他人房屋的收入和房屋的居住價值，就要從物質形態上對房屋進行控制。因此，居住權是以實現對他人房屋的真正占有為基礎的。土地所有權關系傳統物權法中的土地權被我國學者稱為“基地使用權”。但是，無論名稱如何，這項權利的概念都可以表述為“為他人土地上的所有建筑物或其他附著物建造和使用他人土地的權利”。由此可見，地上權與居住權是同一物權。對他人所有的東西，他們只有使用權和受益權，沒有處分權。它們也是以物的使用價值為基礎的實體控制權。當然，這個問題取決于很多情況，也不能太確定，因為房屋租賃問題相當復雜。如果您的情況比較復雜，本網站還提供律師在線咨詢服務，歡迎您提供法律咨詢。你知道嗎
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