1、 《合同法》第114條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金。當(dāng)事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金后，也應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。”出賣人與受讓人應(yīng)當(dāng)在簽訂房屋買賣合同時(shí)約定違約責(zé)任。一方違約的，應(yīng)當(dāng)向另一方支付違約金；因違約造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。違約金的數(shù)額由雙方在合同中約定。沒有約定的，有下列情形之一的，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金：

1。因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯(cuò)造成房地產(chǎn)未按期交付的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款和中國人民銀行公布的同期存款，利率為利率的兩倍。

2。因房地產(chǎn)受讓人的過錯(cuò)導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓價(jià)款未在約定期限內(nèi)支付的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期轉(zhuǎn)讓價(jià)款利息的兩倍，按中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算。第二，違約金是指一方根據(jù)當(dāng)事人的約定或者法律的直接規(guī)定，應(yīng)當(dāng)向另一方支付的違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物是金錢以外的財(cái)產(chǎn)。違約金不僅具有保證債務(wù)履行的作用，而且具有懲罰違約方、賠償無辜方損失的作用。因此，有的國家將其作為合同保障措施之一，有的國家將其作為違約責(zé)任的承擔(dān)方式。違約金是指一方當(dāng)事人因過錯(cuò)不能履行或者不能完全履行合同時(shí)，依照合同或者法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)向另一方當(dāng)事人支付的金額。賠償是指當(dāng)事人違反合同，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予一定數(shù)額的賠償金。

區(qū)別：無論一方是否違約給另一方造成損失，只要雙方在合同中約定違約金條款，違約方必須向另一方支付違約金；支付賠償?shù)那疤岜仨毷且环竭`約給另一方造成實(shí)際損失另一方。同時(shí)，違約方給對方造成的損失超過違約金的，還應(yīng)當(dāng)賠償違約金的不足。

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