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寧波
如何計(jì)算房產(chǎn)贈與費(fèi)
1、 房屋捐贈費(fèi)用是多少，稅費(fèi)如何計(jì)算？
如果房地產(chǎn)捐贈進(jìn)行公證，費(fèi)用將涉及兩項(xiàng)交易：一項(xiàng)是公證費(fèi)，房屋捐贈收取公證費(fèi)的比例為受益總額的2%，但不得低于200元。另一項(xiàng)費(fèi)用為契稅=房屋評估價(jià)格*1.5%；交易費(fèi)：6元/m2；登記費(fèi)：80元；評估費(fèi)：評估金額的0.5%。
最后一步是到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)過戶登記。此環(huán)節(jié)費(fèi)用包括100元登記費(fèi)、5元證書印花稅、房屋評估價(jià)格0.05%合同印花稅。
2。把房子給孩子需要交稅費(fèi)嗎？如果你把房子給你的孩子，你可以免征個(gè)人所得稅。需要注意的是，國家規(guī)定無償捐贈房屋時(shí)，免征個(gè)人所得稅的有三種情況，包括：
1。房屋所有人將房屋免費(fèi)贈送給配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孫子女、孫子女、兄弟姐妹；
2。房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)贈與負(fù)有直接扶養(yǎng)義務(wù)的扶養(yǎng)人或者扶養(yǎng)人。房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。（1） 贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。（2） 受贈人憑房屋所有權(quán)證、贈與權(quán)證原件，按照《契稅暫行條例》繳納契稅，契稅價(jià)格為房屋現(xiàn)值的3%。（3） 捐贈人把房子交給受贈人。這里的“交房”需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。也就是說，贈與人和受贈人應(yīng)當(dāng)自被贈與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)，持房屋所有權(quán)證、贈與權(quán)證、契據(jù)和雙方身份證明原件向房屋管理機(jī)關(guān)申請辦理過戶登記。
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