法律規定一個人可以擁有幾套不動產。如果你想享受一些政策，那要看當地的規定。比如在北京，第一套具有本地戶籍的住宅在住房貸款方面會有相應的寬松政策，而第二套則不會。建議您目前將房產所有權過戶到自己名下，再看政策有沒有變化，再過戶給兒子。最后，你兒子擁有你所有的財產。購房者在買賣房屋時應該注意什么。

交付的商品房存在地面、墻體裂縫、局部滲水、漏水、門窗破損等質量缺陷，合同中明確規定“交付的房屋不符合合同約定的質量標準，買受人有權拒絕接受該房屋或解除合同”，買受人可以拒絕接受該房屋。合同沒有明確約定的，《商品房銷售管理辦法》第三十五條規定：“商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以委托工程質量檢驗機構按照有關規定進行復核。經核實，如主體結構質量不合格，買方有權退房。（2） 如果開發商不交物業費，他也應該交鑰匙。

在實踐中，開發商將商品房的鑰匙交給物業管理公司，物業管理公司往往以購房者是否繳納物業管理費為前提拿到房屋鑰匙，這就引發了很多糾紛。開發商這樣做是錯誤的。從法律關系上看，物業管理公司只是開發商的代理人。只要購房人不存在開發商可以按合同約定拒絕交付房屋的情況，物業管理公司就不能拒絕向購房人交付房屋鑰匙。物業管理公司依據《房屋使用、維護、管理公約》和物業管理委托合同收取物業管理費。如果購房者不繳納物業管理費，物業管理公司可以按照上述合同條款追究購房者的法律責任，但不能拒絕將房屋鑰匙交給購房者。（3） 開發商在接管房屋前，不應要求購房者支付維修基金。

在大多數情況下，當購房者實際收到房屋時，房地產開發商和物業管理公司必須在辦理入住手續前繳納維修基金。但根據法律法規的相關規定，購房者繳納維修資金的單位由省市自行確定，不一定是房地產開發商和物業公司。以北京市為例，《北京市關于征收住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》第二條規定，商品住宅購房人應當向市政府繳納維修基金，區縣房產局或市、區縣房產局委托的交易管理部門按購房價格的2%執行。《通知》第四條規定，商品房買受人辦理合同轉讓手續時，應當將全額維修資金交由房產局；房產局代為收取維修資金時，向買受人開具北京市財政局統一監管的北京市住房維修基金專用發票。在市、區、縣房屋交易管理部門辦理過戶手續的購房人，維修基金由市、區、縣辦事處代為收取。可見，在城市內部，只有社區辦事處有權收取維修資金。如果別人不能出示市國土房管局的書面委托，就無權收取維修資金。其次，購房者在購房時應該注意什么。根據最高人民法院近日發布的《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付價款的，賣方在被催告后三個月內仍不履行合同的，一方解除合同的請求應予支持，但當事人另有約定的除外。可見，由于購房者與開發商簽訂的購房合同不明確，開發商無限期拖延交房的情況會越來越少。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎