房屋裝修不空鼓,保質期有多長?看采購合同。
雖然房屋空鼓不屬于房屋主體的質量問題,但如果空鼓過大,會影響后期裝修。
墻面空鼓,墻面膩子后的乳膠漆,會導致墻面開裂的現象,嚴重的話,乳膠漆會脫落。如果地板是空的,實木地板應該有木龍骨。木龍骨空的地方很難固定。如果固定不好,地板就會移動。如果鋪瓷磚,由于地面空曠,地下要經常踩,時間長了,瓷磚就會松動脫落。
常見的房屋質量問題大致可以分為三類。
首先,如果出現一些小的質量缺陷,如空鼓幅度比較小、門窗配件缺失、密封不嚴、開啟不靈活等,業主可以直接向物業或開發商反映進行維修,物業或開發商會安排專門的施工人員進行維修修理故障。第二類問題是一些比較大的質量問題,直接導致業主無法完成入住。例如,房子漏水。如果業主還沒有辦理完房屋收房手續,那么業主此時可以依法要求拒絕收房,待開發商整改完所有質量問題后再辦理入住手續。另外,根據合同的相關規定,可以要求開發商承擔因延期交房造成的違約責任;如果業主辦理了入住手續,入住后發現這些問題,業主有權要求開發商承擔維修期間的損失,以維護自己的權益。第三類問題是房屋裂縫和鋼筋外露。此時,業主有權要求開發商盡快查明原因,并出具國家專業鑒定部門的報告,證明該房屋是否存在嚴重的結構安全問題。如果沒有安全結構問題,可以要求開發商進行日常維護和整改,整改期間的損失由開發商承擔;如果確認房屋存在嚴重的安全結構問題,則業主有權要求退房,開發商應承擔違約責任。如果開發商拒絕退房,業主有權要求開發商出具設計部門的設計整改方案,對房屋進行加固,確保房屋結構安全。期間整改損失由開發商負責。首先,購房者需要了解的是,房屋質量問題維修的責任方不是開發商本身,而是小區的承包商有土建單位,也有門窗、欄桿、裝修公司等分包商。如果不涉及開發商拿錢維修,開發商愿意解決一般問題。
根據房屋檢查中發現問題的嚴重程度,可以采取不同的應對策略。(1)非常嚴重的質量問題。如結構構件(承重墻、梁)開裂
這類問題是要堅持出具鑒定報告和加固方案,甚至要求驗算,不能馬虎。(2)嚴重影響使用的問題。如外墻、窗戶、衛生間滲水。這類問題也應該引起高度重視。我們必須等到問題得到確認,修理完成后才能開始裝修。否則,很容易陷入裝修后反復修補的不利局面。一旦發生,會對業主造成很大的影響,造成很大的損失。
(3)影響使用,裝修公司不給業主維修,如大門、外窗等;
此類問題堅持維修,裝修公司不負責;
(4)影響裝修,造成裝修費用增加。墻體不垂直、大面積空鼓、開裂、吊頂高差等。這種問題在裝修過程中也可以解決,但裝修公司會向業主收取一定的費用,造成裝修成本的增加。這一建議是要求相關責任單位盡可能地進行修改和維修,以節省裝修費用。
(5)對裝修影響不大,可在裝修過程中解決。建議業主在裝修過程中可由裝修公司處理。
如果你發現房子沒有裝修時有質量問題,你自己解決不了,別擔心。你可以找一個律師律師網. 你知道嗎
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