房屋裝修不空鼓,保質(zhì)期有多長?看采購合同。
雖然房屋空鼓不屬于房屋主體的質(zhì)量問題,但如果空鼓過大,會影響后期裝修。
墻面空鼓,墻面膩子后的乳膠漆,會導致墻面開裂的現(xiàn)象,嚴重的話,乳膠漆會脫落。如果地板是空的,實木地板應該有木龍骨。木龍骨空的地方很難固定。如果固定不好,地板就會移動。如果鋪瓷磚,由于地面空曠,地下要經(jīng)常踩,時間長了,瓷磚就會松動脫落。
常見的房屋質(zhì)量問題大致可以分為三類。
首先,如果出現(xiàn)一些小的質(zhì)量缺陷,如空鼓幅度比較小、門窗配件缺失、密封不嚴、開啟不靈活等,業(yè)主可以直接向物業(yè)或開發(fā)商反映進行維修,物業(yè)或開發(fā)商會安排專門的施工人員進行維修修理故障。第二類問題是一些比較大的質(zhì)量問題,直接導致業(yè)主無法完成入住。例如,房子漏水。如果業(yè)主還沒有辦理完房屋收房手續(xù),那么業(yè)主此時可以依法要求拒絕收房,待開發(fā)商整改完所有質(zhì)量問題后再辦理入住手續(xù)。另外,根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定,可以要求開發(fā)商承擔因延期交房造成的違約責任;如果業(yè)主辦理了入住手續(xù),入住后發(fā)現(xiàn)這些問題,業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔維修期間的損失,以維護自己的權(quán)益。第三類問題是房屋裂縫和鋼筋外露。此時,業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快查明原因,并出具國家專業(yè)鑒定部門的報告,證明該房屋是否存在嚴重的結(jié)構(gòu)安全問題。如果沒有安全結(jié)構(gòu)問題,可以要求開發(fā)商進行日常維護和整改,整改期間的損失由開發(fā)商承擔;如果確認房屋存在嚴重的安全結(jié)構(gòu)問題,則業(yè)主有權(quán)要求退房,開發(fā)商應承擔違約責任。如果開發(fā)商拒絕退房,業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商出具設(shè)計部門的設(shè)計整改方案,對房屋進行加固,確保房屋結(jié)構(gòu)安全。期間整改損失由開發(fā)商負責。首先,購房者需要了解的是,房屋質(zhì)量問題維修的責任方不是開發(fā)商本身,而是小區(qū)的承包商有土建單位,也有門窗、欄桿、裝修公司等分包商。如果不涉及開發(fā)商拿錢維修,開發(fā)商愿意解決一般問題。
根據(jù)房屋檢查中發(fā)現(xiàn)問題的嚴重程度,可以采取不同的應對策略。(1)非常嚴重的質(zhì)量問題。如結(jié)構(gòu)構(gòu)件(承重墻、梁)開裂
這類問題是要堅持出具鑒定報告和加固方案,甚至要求驗算,不能馬虎。(2)嚴重影響使用的問題。如外墻、窗戶、衛(wèi)生間滲水。這類問題也應該引起高度重視。我們必須等到問題得到確認,修理完成后才能開始裝修。否則,很容易陷入裝修后反復修補的不利局面。一旦發(fā)生,會對業(yè)主造成很大的影響,造成很大的損失。
(3)影響使用,裝修公司不給業(yè)主維修,如大門、外窗等;
此類問題堅持維修,裝修公司不負責;
(4)影響裝修,造成裝修費用增加。墻體不垂直、大面積空鼓、開裂、吊頂高差等。這種問題在裝修過程中也可以解決,但裝修公司會向業(yè)主收取一定的費用,造成裝修成本的增加。這一建議是要求相關(guān)責任單位盡可能地進行修改和維修,以節(jié)省裝修費用。
(5)對裝修影響不大,可在裝修過程中解決。建議業(yè)主在裝修過程中可由裝修公司處理。
如果你發(fā)現(xiàn)房子沒有裝修時有質(zhì)量問題,你自己解決不了,別擔心。你可以找一個律師律師網(wǎng). 你知道嗎
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簡介:
黑龍江東禹律師事務所成立于2002年10月,是黑龍江省司法廳批準注冊的合伙制律師事務所位于北國冰城哈爾濱南崗經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū),會展CBD。擁有300平方米的現(xiàn)代化辦公場所,本著現(xiàn)代化高配置的資源配置硬件辦公設(shè)備,同時擁有一支由31名優(yōu)秀律師及行政管理人員及顧問組成的高素質(zhì)專業(yè)化律師團隊。東禹律師以客戶為關(guān)注焦點;以質(zhì)量求生存;以管理求效益;以創(chuàng)新求發(fā)展;追求個人、事務所、社會的和諧發(fā)展。 律師簡介 李曉航律師,2013年考取司法資格,一次性通過司法考試取得A證。現(xiàn)任哈爾濱市仲裁法學會委員,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于黑龍江東禹律師事務所。從業(yè)以來為多家企業(yè)解決復雜疑難問題,提供專業(yè)系統(tǒng)的法律服務。并且擅長辦理民商事疑難案件,曾擔任某某離婚案件律師,為當事人爭取最大化權(quán)益取得300余萬元財產(chǎn)。擅長婚姻家庭、合同糾紛、債權(quán)債務糾紛、遺產(chǎn)繼承糾紛和公司、企業(yè)法律顧問事務。 李律師希望以自己耐心、恒心、嫻熟的業(yè)務技能,為當事人爭取最大化合法權(quán)益。以己推人,把當事人的事當做自己的事來辦是一直秉承的信念!
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