1、 什么是集資建房？

一般來(lái)說(shuō)，國(guó)有單位組織提供自己的國(guó)有劃撥住房建設(shè)用地。國(guó)家將減免部分稅費(fèi)，參與籌款的職工將部分或全部出資建設(shè)。房屋竣工后，將歸職工所有，不得出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工所有，一段時(shí)間后歸職工所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房。是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位包辦的體制，實(shí)行政府、單位和個(gè)人共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金進(jìn)行住房建設(shè)的一種方式。職工可按房?jī)r(jià)全額或部分繳費(fèi)，政府及有關(guān)部門(mén)可在土地使用、信貸、建材供應(yīng)、稅收等方面給予部分減免。第二，什么是商品房？

商品房興起于上世紀(jì)80年代，是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，由符合條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的，按市場(chǎng)價(jià)格出售的房屋。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、征收費(fèi)用、區(qū)位、水平、朝向、質(zhì)量、材料價(jià)差等構(gòu)成。此外，從法律角度看，商品房是指依照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定可以在市場(chǎng)上自由交易的各類(lèi)商品房，而且不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房（存量房）等，商品房根據(jù)銷(xiāo)售對(duì)象的不同可分為出口商品房和國(guó)內(nèi)商品房。

商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)，竣工后用于市場(chǎng)銷(xiāo)售和出租的住房，包括住宅、商品房等建筑物，而自建、參建、委托建設(shè)、自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的待售房屋，可辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證，并可按自有價(jià)格出售。商品房與集資房的區(qū)別——土地使用權(quán)的區(qū)別：普通商品房取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)Y房取得土地使用權(quán)劃撥。因此，集資房在掛牌、出租、抵押、繼承時(shí)，應(yīng)當(dāng)向政府有關(guān)部門(mén)繳納土地出讓金。集資建房是一種改變住房建設(shè)由國(guó)家承包、單位、政府、單位和職工個(gè)人共同承擔(dān)住房建設(shè)成本的傳統(tǒng)制度的住房，住房建設(shè)實(shí)行多方集資，而不是通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)直接分配。

2。集資房與商品房的比較——申請(qǐng)程序的差異：商品房房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)普通商品房必須具備“五證”，即必須具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開(kāi)工許可證》，《土地使用證》與《房屋買(mǎi)賣(mài)許可證》同時(shí)頒發(fā)。普通商品房用地是出讓用地，主要通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌、市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓等方式取得。但房屋用地主要由政府劃撥，相關(guān)稅費(fèi)也有所減少。因此，在申請(qǐng)建設(shè)集資房的過(guò)程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。因此，普通商品房和集資房的區(qū)別就是土地使用權(quán)的區(qū)別。普通商品房取得土地使用權(quán)，集資房取得劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房在掛牌、出租、抵押、繼承時(shí)，應(yīng)當(dāng)向政府有關(guān)部門(mén)繳納土地出讓金。一般來(lái)說(shuō)，商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自主開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品，通過(guò)市場(chǎng)交易關(guān)系實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，是一種完整的市場(chǎng)運(yùn)作行為。因此，普通商品房的消費(fèi)群體是廣泛的、無(wú)限的。集資建房由單位、社會(huì)團(tuán)體和住房合作社組織建設(shè)。主要是在單位和社會(huì)組織的既定范圍內(nèi)解決低收入家庭的住房問(wèn)題。采取先集資后建房的形式。它是一種非市場(chǎng)行為，不存在銷(xiāo)售與經(jīng)營(yíng)的關(guān)系。

更受歡迎的是，前者由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)盈利，后者由政府主導(dǎo)解決低收入家庭的住房問(wèn)題，不以盈利為目的。以上是為您整理的資料。是不是對(duì)商品房和集資房比較了解。如果您對(duì)法律有任何疑問(wèn)，歡迎您到律師事務(wù)所進(jìn)行專(zhuān)業(yè)法律咨詢(xún)。你知道嗎