1、 我國房地產上市公司融資困難，土地收購成本增加。土地招拍掛市場化運作，大大增加了房地產企業的土地收購成本，占用了企業更多的資金。同時，也使得能夠通過土地升值獲得超額利潤的房地產企業利潤變薄，資金的自我積累能力下降。2房地產業或將進入調整期。任何行業的發展都不可能一帆風順。相關數據顯示，我國房地產業的波動周期一般為4-5年，與國民經濟的發展基本一致。自2000年以來，中國房地產市場已經連續五年快速增長。未來幾年是否會進入實質性調整期？一旦進入調整期，產品銷售速度勢必大幅下降，資金回籠周期延長，所有房地產企業的資金鏈都將面臨巨大壓力。

3。近年來，海外房地產企業開始進入中國市場，他們擁有數十年的行業經驗、成熟的項目運作模式和雄厚的資金實力。在未來以資金實力為核心競爭力的房地產業中，中國企業必須保證資金供給，提高資金利用效率，并利用當前多數外資更多關注成熟項目的投資機會，迅速壯大自身實力。

4。作為一大投資熱點，中國房地產業持續崛起，中國房地產企業面臨著前所未有的機遇和挑戰。海外資本和私人資本的大量涌入，以及外資、香港和臺灣房地產開發商的強勢進入，加速了中國房地產業的發展進程，加劇了行業競爭。過去幾年，一些房地產企業盲目依賴貸款進行投資開發，不注重自身資金的積累和競爭力的增強，造成資金來源單一。第二，我國房地產上市公司的融資困境是什么。筆者認為，完善房地產金融市場的總體思路應是以金融體制改革為契機，借鑒國際慣例，結合我國現有房地產金融業務的實際情況，突破重點，帶動他人，循序漸進完善制度。所謂突破重點，是指在結構性體系中重點培育房地產信托業務、住房抵押貸款證券化業務等新型金融服務，并隨著其發展促進其他市場的形成。同時，在房地產金融政策方面，要解禁，為房地產業營造寬松的金融環境。在房地產金融管理方面，要強調金融立法、經濟杠桿和監管措施的協調。積極爭取海外資本，建立多元化的房地產投資模式。國內經濟持續快速增長的良好預期和人民幣升值等有利因素促使海外資本積極在中國市場尋找房地產投資項目。但目前國外房地產開發企業進入中國自主經營項目的經驗和條件還不成熟，因此有必要尋求中方合作伙伴。因此，與境外資本的結合已成為國內房地產企業良好的融資渠道。同時，也是國內房地產開發企業與專業機構合作提高自身開發質量的契機。三。提高自身管理能力，提高資金利用率。如何在開發建設過程中加快資金周轉，小資金流促進大型房地產項目的運作，小編認為，企業應注重提高自身管理能力，加快自身資金流動，從根本上減少融資需求。第三，上市公司融資條件比較。要求公司最近三個會計年度扣除非經常性損益后的平均凈資產收益率不低于6%。低于6%的，發行當年加權凈資產收益率不得低于上年水平。分配規定，除經常性損益外，公司最近三個會計年度的凈資產收益率平均應低于6%。發行可轉債要求公司近三年持續盈利，近三年凈資產平均利潤率超過10%。對于能源、原材料和基礎設施公司來說，可以略低，但不能低于7%。（2）股息支付要求。本公司增發股份、配股需要在最近三年內支付股利，而本公司最近三年需要支付現金股利，特別是發行可轉換債券需要在最近一年支付現金股利。

（3）上一期的時間間隔。增發時間間隔為12個月；配售時間間隔為一個完整的會計年度；發行可轉換債券沒有具體規定。（4）分布對象。增發對象為原股東和新投資者；配售對象為原股東；發行可轉換債券的對象為原股東或新投資者。（5）發行價格。增發市盈率為中國證監會內控的20倍；配股價格高于每股凈資產但低于二級市場價格，原則上不低于二級市場價格的70%，并與主承銷商協商確定；本次可轉換債券發行價格以公司股票在招股說明書公告前30個交易日的平均收盤價為基礎，并在一定幅度內上漲。

（6）發行數量。增發數量根據募集資金數額和發行價格進行調整；配股數量不得超過原股本的30%，發起人以現金全額認購的，可以超過30%的上限，但不得超過100%；可轉換債券的數量應當在1億元以上，不得超過發行人凈資產的40%或者公司總資產的70%，兩者以較低者為準。上述知識是小編對“中國房地產上市公司融資難及對策”問題的回答。我國房地產上市公司融資難的主要原因是土地收購成本的增加和房地產業進入調整期的可能性。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎