房地產開發應遵循哪些原則？房地產開發的基本法律原則，是指在城市規劃區國有土地范圍內進行房地產開發和管理應當遵循的基本原則。根據我國《城市房地產管理法》和建設部1995年3月1日發布的《城市房地產開發管理暫行辦法》，從事房地產開發應當遵循該法的基本原則。（1） 在依法取得土地使用權的城市規劃區國有土地范圍內從事房地產開發的原則。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條對房地產開發的定義是：本法所稱房地產開發，是指在依法取得國有土地使用權的土地上建設基礎設施和住房。根據上述法律規定，以出讓、劃撥方式取得國有土地使用權是房地產開發的前提條件。房地產開發必須是城市國有土地，而我國另一類土地農村集體土地不能直接用于房地產開發。集體土地通過國家征收開發用地轉為國有土地后，才能成為房地產開發用地。第二，房地產開發必須嚴格執行城市規劃的原則。房地產開發與城市規劃的關系非常密切。城市規劃是城市發展的綱領，是包括房地產開發在內的城市建設的基礎。城市規劃是為了實現一個城市在一定時期內的經濟社會發展目標，確定城市的性質、規模和發展方向，合理利用城市土地，協調城市空間布局，管理城市。它是保證城市土地合理利用和開發管理活動協調發展的前提和基礎，是實現城市經濟社會發展目標的重要手段。

房地產開發的實踐經驗證明，要發展房地產，首先要做好規劃，以城市規劃為基礎引導城市房地產，使城市房地產合理發展。首先，要通過科學的預測和規劃，明確房地產開發的發展方向和模式，在規劃的引導和控制下，逐步實現發展目標。在城市房地產開發建設和發展過程中，城市規劃起著重要的作用。房地產開發應當符合《城市規劃法》的有關規定。在城市規劃區貫徹勤儉建國方針，開發項目的選址、布局、用地和建設必須符合城市規劃，服從規劃管理。在城市規劃區內申請開發用地的，應當持國家批準的開發項目的有關文件向城市規劃行政主管部門申請定點。城市規劃行政主管部門應當核定用地的位置、邊界，提供規劃設施，核發建設用地規劃許可證；。開發商或者個人取得建設用地規劃許可證后，方可向有關政府土地管理部門劃撥土地。任何單位和個人必須服從市人民政府根據城市規劃調整土地用途的決定，不得占用道路、廣場、綠地、高壓供電走廊和地下管線進行開發。選址不應影響城市的安全和發展。城市新區開發應當具備水資源、能源、交通、防災等建設條件，避開具有保護價值的地下礦藏、地下文物古跡，工程地質條件不適宜開發的地段。城市規劃行政主管部門有權對城市規劃區內的開發建設項目是否符合規劃要求進行檢查。被檢查人應當如實提供信息和必要的信息，檢查人有責任為被檢查人保守技術秘密和商業秘密。總之，根據我國《城市規劃法》的規定，城市規劃區內建設項目的選址、布局必須符合城市規劃，服從城市規劃管理。同時，根據《城市房地產管理法》第二十四條的規定，房地產開發必須嚴格執行城市規劃，實行全面規劃、合理布局。城市規劃是房地產開發必須遵循的法律文件，房地產開發必須服從城市規劃。房地產開發要堅持全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設的原則。全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設是實施房地產綜合開發的最重要原則，是城市建設體系的重大成果。有力地促進了我國房地產業的發展，取得了顯著成績。房地產綜合開發是一種科學的建設經濟管理方法，是在城市建設總體規劃、建設項目統籌安排、分期建設、協調發展的基礎上，實現良好的經濟效益、社會效益和環境效益。

綜合開發的內容包括勘察、規劃、設計、征地拆遷、移民安置、土地平整、道路、給排水、供電供熱、通信等工程建設。有條件的，還可以承包住宅樓、生活服務設施、公共建筑和一般車間。過去我國長期以來，由于投資來源分散，城市建設采取分散建設的小生產方式。這種城市建設方式使得城市規劃難以實施，城市建設缺乏系統性，整體效益較差。同時，實踐證明，這種分散建設很難保證保障房建設、基礎設施和公共設施的同步。因此，積累了大量的債務，給人們的生活帶來了很大的不便，也給后續的投資和發展造成了很大的障礙。因此，市場經濟體制下的房地產開發必須摒棄小生產的零星開發和分散建設。無論是房地產開發還是其他開發項目，都是無利可圖的。還有很多原則和規定需要遵守，上面已經列出了。你可以參考他們。除此問題外，如果您還有其他問題需要咨詢律師，也可以咨詢律師事務所的在線律師。我們非常歡迎！律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師