1、 不動產(chǎn)登記的土地使用權(quán)最長年限為：住宅用地<70年；工業(yè)用地<50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地<50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地<40年；

（5）綜合或其他土地<50年。二是如何進(jìn)行房屋權(quán)屬登記？新建住房的，申請人應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目建成后3個月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交土地使用證相關(guān)文件，申請房屋權(quán)屬初始登記。

集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地的，申請人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交土地使用證等有關(guān)文件，申請房屋所有權(quán)初始登記。因房屋買賣、交換、贈與、繼承、轉(zhuǎn)讓、分立、合并、裁定等原因造成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。

權(quán)利人申請轉(zhuǎn)讓登記，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證和縣長的合同、協(xié)議、證明等文件。

權(quán)利人姓名變更、房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一。權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自下列事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請變更登記：（一）房屋所在街道、門號、戶名發(fā)生變更；（二）房屋面積增減；（三）房屋改建；（四）法律規(guī)定的其他情形法律法規(guī)。設(shè)定抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)自發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請其他權(quán)利登記。

權(quán)屬登記應(yīng)按權(quán)屬單位進(jìn)行，以房屋號、建筑物、套間（室）和權(quán)屬界限明確的部分為基本單位。因房屋滅失、土地使用期限屆滿、其他權(quán)利終止等原因，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請注銷登記。三是土地使用期限屆滿怎么辦。可以由業(yè)主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應(yīng)低于同類土地出讓金的價格，類似于成本價與市場價的差價。（2） 根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回地上土地和建筑物的，應(yīng)當(dāng)給予業(yè)主相應(yīng)補(bǔ)償，采取類似拆遷安置的方式解決。

第一種方法是大家普遍接受的，有些人認(rèn)為房屋將在70年內(nèi)被拆除。

無論是40年、50年還是70年，都有一個到期時間。土地使用期滿后，只要房子能住，土地就得續(xù)期。根據(jù)國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，土地到期后，將按照當(dāng)時的樓面指導(dǎo)價按一定比例繳納費(fèi)用。上述知識是小編對“不動產(chǎn)登記中的土地使用權(quán)期限”問題的回答。土地的使用年限取決于不同的土地類型，如住宅用地。最長使用壽命為70年。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎