1、 房地產(chǎn)估價(jià)的基本過(guò)程是什么？（1）明確估價(jià)的基本項(xiàng)目和估價(jià)目的：委托人接受估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，通常提出估價(jià)目的，并寫(xiě)在估價(jià)報(bào)告上。了解評(píng)估對(duì)象，確定評(píng)估基準(zhǔn)日：通常以年、月、日為單位，簽訂評(píng)估合同：包括評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)間、評(píng)估費(fèi)用、雙方責(zé)任、評(píng)估報(bào)告等；（2）制定工作計(jì)劃；

（3）實(shí)地調(diào)查和資料收集：實(shí)地調(diào)查是房地產(chǎn)估價(jià)的重要環(huán)節(jié)，應(yīng)做好記錄；

（4）估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)格的計(jì)算：為獲得公平合理的價(jià)格，一般以一種估價(jià)方法為主，同時(shí)采用另一種或幾種評(píng)價(jià)方法作為輔助方法，以便相互檢查和糾正；

（5）綜合分析確定評(píng)價(jià)結(jié)果；

（6）撰寫(xiě)評(píng)價(jià)報(bào)告。第二，房地產(chǎn)估價(jià)的類(lèi)型是什么？

房地產(chǎn)估價(jià)是房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的全稱(chēng)，是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，即持有房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書(shū)或房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)的專(zhuān)業(yè)人員，應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的，采用估價(jià)方法在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合評(píng)估經(jīng)驗(yàn)和對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分析，提出了評(píng)估原則和評(píng)估程序，推測(cè)和判斷房地產(chǎn)的具體權(quán)益和在特定時(shí)間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格。實(shí)質(zhì)上，不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場(chǎng)價(jià)格的形成過(guò)程來(lái)表現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格。它是專(zhuān)業(yè)的、技術(shù)的、復(fù)雜的。它是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)的結(jié)合。房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售都離不開(kāi)房地產(chǎn)估價(jià)。

（1）一般性鑒定：這種鑒定一般是在雙方有不同意見(jiàn)或爭(zhēng)議時(shí)，向鑒定機(jī)構(gòu)尋求幫助，解決分歧和爭(zhēng)議，使之趨于一致的一種手段。一般不具有法律效力，屬于參考性評(píng)估。它反映了某一地區(qū)、某一時(shí)點(diǎn)、某一特定屬性的總體價(jià)值水平。（2） 房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估：這種評(píng)估是指購(gòu)房者在尋求資金支持時(shí)對(duì)所抵押房屋價(jià)值的評(píng)估。必須由財(cái)政部門(mén)指定或者指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。評(píng)估確認(rèn)后，具有法律效力，形成法律文書(shū)，對(duì)雙方均有約束力。這種評(píng)價(jià)一般較低。（3） 具體評(píng)估：這種評(píng)估是由房地產(chǎn)交易管理部門(mén)在買(mǎi)賣(mài)雙方的成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格水平時(shí)進(jìn)行的。要做到公平合理，必須采用兩種以上的評(píng)價(jià)方法。評(píng)估結(jié)果一經(jīng)確認(rèn)，即具有法律效力，交易雙方必須按照確定的評(píng)估價(jià)值計(jì)算納稅。上述知識(shí)是小編對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)的基本過(guò)程是什么”問(wèn)題的回答。房屋價(jià)值評(píng)估的基本過(guò)程包括明確評(píng)估的基本項(xiàng)目、明確評(píng)估目的、制定工作計(jì)劃、通過(guò)實(shí)地調(diào)查收集數(shù)據(jù)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎