<5。已按規定繳納國有土地使用權出讓金的;已購買公有住房,按標準價或成本價還清房價,取得房地產證的,可以抵押或出租。首先,到房改辦政策法規處領取房改房上市申請表。產權人填寫上述申請表后,到原產權單位蓋章領取《職工個人住房檔案備案登記表》和《房改中出售的公有住房全產權評估價格核定表》。
3。持單位蓋章的申請表到房產局公房處(約需10個工作日)。
4。填寫完畢后,持上述三張表格及房改相關信息返回房改辦。您需要攜帶的資料有:房屋產權證、土地證、房屋所有人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需核對原件并留2份復印件)。(離婚夫妻提供財產分割協議;死亡夫妻提供財產分割證明;未婚夫妻提供未婚證明原件)
5。經過這一步,房改的所有程序都已經完成。在房價方面,商品房和拆遷房是有區別的。商品房可即時上市,并可在銀行抵押貸款。但由于國家的優惠政策,除去土地出讓金,價格相對較低,產權較小,被拆遷房屋不享有商品房的上述權利和功能。拆遷人以拆遷房屋補償被拆遷人的,補償房屋的價格由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策確定,并按照經濟適用住房政策進行管理;商品房與退房買賣雙方的關系是不同的。商品房的購買依據是開發商與購房人簽訂的商品房買賣合同,房屋價格在合同中約定。而安置房的購買依據是拆遷單位與被拆遷人簽訂的拆遷補償協議,并在協議中約定;
3。如果拆遷的是商品房,返還的房屋應該是商品房。被拆遷房屋為集體土地上的私房,即經濟適用房,返還房屋的性質一般不是商品房。買來拆去的房子一定要摸清性質。經濟適用房不能買賣;集體土地上的私人住房,被拆遷房屋占用的土地性質一般為劃撥收入,不繳納土地出讓金。正式辦理出讓手續時,需要繳納土地出讓金。
對于公房銷售的條件,本文做了相關的介紹,這在實踐中更為重要。只有符合條件,才能進行交易。買賣公屋的人需要明白這一點。如果您還有其他問題,歡迎咨詢律師。你知道嗎
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