<5。已按規(guī)定繳納國有土地使用權(quán)出讓金的;已購買公有住房,按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價還清房價,取得房地產(chǎn)證的,可以抵押或出租。首先,到房改辦政策法規(guī)處領(lǐng)取房改房上市申請表。產(chǎn)權(quán)人填寫上述申請表后,到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章領(lǐng)取《職工個人住房檔案備案登記表》和《房改中出售的公有住房全產(chǎn)權(quán)評估價格核定表》。
3。持單位蓋章的申請表到房產(chǎn)局公房處(約需10個工作日)。
4。填寫完畢后,持上述三張表格及房改相關(guān)信息返回房改辦。您需要攜帶的資料有:房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需核對原件并留2份復(fù)印件)。(離婚夫妻提供財產(chǎn)分割協(xié)議;死亡夫妻提供財產(chǎn)分割證明;未婚夫妻提供未婚證明原件)
5。經(jīng)過這一步,房改的所有程序都已經(jīng)完成。在房價方面,商品房和拆遷房是有區(qū)別的。商品房可即時上市,并可在銀行抵押貸款。但由于國家的優(yōu)惠政策,除去土地出讓金,價格相對較低,產(chǎn)權(quán)較小,被拆遷房屋不享有商品房的上述權(quán)利和功能。拆遷人以拆遷房屋補償被拆遷人的,補償房屋的價格由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策確定,并按照經(jīng)濟適用住房政策進行管理;商品房與退房買賣雙方的關(guān)系是不同的。商品房的購買依據(jù)是開發(fā)商與購房人簽訂的商品房買賣合同,房屋價格在合同中約定。而安置房的購買依據(jù)是拆遷單位與被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議,并在協(xié)議中約定;
3。如果拆遷的是商品房,返還的房屋應(yīng)該是商品房。被拆遷房屋為集體土地上的私房,即經(jīng)濟適用房,返還房屋的性質(zhì)一般不是商品房。買來拆去的房子一定要摸清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不能買賣;集體土地上的私人住房,被拆遷房屋占用的土地性質(zhì)一般為劃撥收入,不繳納土地出讓金。正式辦理出讓手續(xù)時,需要繳納土地出讓金。
對于公房銷售的條件,本文做了相關(guān)的介紹,這在實踐中更為重要。只有符合條件,才能進行交易。買賣公屋的人需要明白這一點。如果您還有其他問題,歡迎咨詢律師。你知道嗎
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簡介:
黑龍江郭金貴律師事務(wù)所簡介 黑龍江郭金貴律師事務(wù)所是由郭金貴律師于2014年1月創(chuàng)辦成立的個人律師事務(wù)所,郭金貴律師個性沉穩(wěn),法律理論功底深厚,實踐經(jīng)驗豐富,具有較強的分析問題和解決問題的能力,律師團隊均為實干敬業(yè)、業(yè)務(wù)精通的資深律師,都具有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗和實戰(zhàn)能力。辦公場所位于紅崗區(qū)中心村紅崗法院對面綜合樓。 律所成立以來,成功代理承辦了多起高端民商事訴訟、仲裁案件,重特大刑事辯護案件和疑難復(fù)雜案件,并同時為多家公司、企業(yè)提供常年法律顧問和專項法律顧問,在常年的辦案實踐中積累了豐富辦案經(jīng)驗。對每一起客戶委托的法律事務(wù),無論項目金額大小,都會用心、細(xì)心、全心地去分析、去研究,精心研究具有建設(shè)性、可操作性的爭議、糾紛預(yù)防方案,設(shè)計制定最適合客戶的訴訟爭議解決方案或辦案方略,從而實現(xiàn)客戶利益的最大化,是當(dāng)事人維權(quán)最值得信賴的律師事務(wù)所。本所擅長代理民商事訴訟、仲裁案件、公司綜合類業(yè)務(wù)、企業(yè)法律顧問、工傷、交通事故、人身損害侵權(quán)賠償和刑事辯護等案件。在執(zhí)行案件風(fēng)險代理和民商事仲裁案件代理方面具有獨特的專業(yè)優(yōu)勢。 我們秉承團隊合作,精誠團結(jié)的工作模式,對于接受委托的項目和案件我們將組團
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