房地產(chǎn)保證金的法律規(guī)定是什么？新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《擔(dān)保法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，取而代之的是新頒布的司法解釋。《民法典》施行前，《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń穑鳛閭鶛?quán)擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，不具有存款性質(zhì)。支付定金的當(dāng)事人主張定金權(quán)的，人民法院不予支持。一般來說，押金的支付被視為預(yù)付款的支付。此外，根據(jù)市國土資源局《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取定金的，定金金額應(yīng)低于總房價的5%。雙方簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同后，應(yīng)立即退還定金或沖抵房價。買受人交付定金后未購買預(yù)定房屋的，按預(yù)定協(xié)議約定的方式辦理定金，但有下列情形之一的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額退還買受人交付的定金：。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取定金；

2。簽訂的書面協(xié)議沒有約定或者約定不明確，雙方在預(yù)售合同或者買賣合同條款上存在分歧，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議的。

4。廣告、售書、樣板間與實(shí)際情況不符。而押金在法律上并不明確和規(guī)范，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人支付留置權(quán)、保證金、保證金、合同保證金、定金或者定金，對定金的性質(zhì)沒有約定的，而當(dāng)事人主張定金的權(quán)利，人民法院不予支持，“因此，定金不具有定金的性質(zhì)，也就是說，即使付款人違約，受款人也應(yīng)當(dāng)返還定金。

存款和存款的區(qū)別。根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，定金當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń穑鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r或者追回。給付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。押金應(yīng)以書面形式約定。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的期限。定金合同自實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的物數(shù)額的百分之二十。當(dāng)事人約定違約金和定金的，一方違約時，另一方可以選擇適用違約金或定金條款。保證金作為合同擔(dān)保的一種形式，其首要功能是保證合同的履行，也可以證明合同成立。預(yù)付款是解決合同一方流動資金短缺的一種支付方式。預(yù)付款不能保證債務(wù)的履行，也不能證明合同成立。如果收到預(yù)付款的一方違約，只需退還收到的金額，而不需要雙倍返還。此外，法律對預(yù)付款的使用也有嚴(yán)格的規(guī)定，當(dāng)事人在合同交易中不允許隨意預(yù)付款，對定金也沒有這樣的限制。

2。法律后果。支付或收取定金的一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)的，不損失或加倍支付定金。押金只能用作損害賠償金。押金可以雙倍返還。上述知識是小編對“不動產(chǎn)存款的法律規(guī)定是什么”問題的回答。根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，不具有存款性質(zhì)。支付定金的當(dāng)事人主張定金權(quán)的，人民法院不予支持。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎