房地產(chǎn)開發(fā)前期程序辦理流程一、確定投資建設(shè)項(xiàng)目從前期開發(fā)的角度出發(fā)，進(jìn)行合理分析和有效計(jì)算，為公司決策提供重要依據(jù)。二是辦理建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃。應(yīng)提供所需數(shù)據(jù)。A.提供地形圖（標(biāo)明土地利用范圍和大致面積）。B.提供與土地租賃單位簽訂的土地使用協(xié)議。2應(yīng)提供處理程序。數(shù)據(jù)應(yīng)該準(zhǔn)備好。B.應(yīng)提供土地所在地的土地部門。三。建設(shè)項(xiàng)目建議書材料的編制和審批A.開發(fā)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照B.開發(fā)資質(zhì)證書C.土地利用規(guī)劃審查意見D.建筑設(shè)計(jì)方案（總平面等）

E.其他有關(guān)材料P>

2。審批程序和審批材料

A.向投資咨詢公司準(zhǔn)備所需的全部材料并委托其編制項(xiàng)目建議書

B.編制項(xiàng)目建議書報(bào)告項(xiàng)目建議書和申請(qǐng)報(bào)告應(yīng)提交計(jì)劃委員會(huì)審批；對(duì)于項(xiàng)目不足3000萬(wàn)元的，由區(qū)規(guī)劃委報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)。A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見。所需信息。A.批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他規(guī)劃文件（一份）。B.地形圖（均應(yīng)標(biāo)明土地利用范圍）。C.土地所有權(quán)證書（一份副本）。D.聯(lián)合施工協(xié)議（一份副本）。E.選址論證

F.上海市建設(shè)項(xiàng)目選址意見申請(qǐng)表（向區(qū)規(guī)劃局索取）

2。申請(qǐng)程序

A.準(zhǔn)備若干項(xiàng)目建議書答復(fù)和若干地形圖

B.將上述資料分發(fā)給有關(guān)部門，由其簽署選址意見并加蓋公章

C.準(zhǔn)備有關(guān)部門的全部意見和（1）項(xiàng)的全部資料提交給業(yè)主區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理（4）B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)（1）所需資料（1）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（已批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他規(guī)劃文件一份）

B.地形圖（均應(yīng)標(biāo)明用地范圍）6份（其中一份）有消防、環(huán)保、交通、防疫的選址意見和公章，水利等部門）