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寧波
企業拆遷中能以航拍圖作為合法建筑的證據嗎
企業拆遷中能以航拍圖作為合法建筑的證據嗎
小李在90年代建了一家皮革廠，一直經營到現在。因為經營規模的擴大，其后的幾十年間，小李又申請了部分土地，加蓋了部分廠區。近年來，皮革廠所在地被劃入了待征收的城鄉規劃區內，但是因為廠房的建設年限已久和意外事件的發生，之前的房屋權屬證書丟失了，因而當地政府和小李對安置補償面積的大小的認定產生了矛盾。政府拿出了一張10年前的航拍圖，認為應該按照這個航拍圖的面積進行補償，其后加蓋的建筑無論有證無證均應認定為違章建筑。
就這個案件來說，我們暫且拋開其他因素，只討論這個航拍圖能否作為證據使用，證明被征收人的廠房的合法面積。首先，如果是航拍圖的話，需要看航拍圖拍攝的時間點。根據《國有土地房屋征收與補償條例》第十六條規定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
也就是說，如果航拍圖是在房屋征收部門規定的暫停期內的話，安置補償的內容是應該按照政府的航拍圖進行的。但是如果是在暫停期以外的話拍攝的航拍圖，則不一定就要按照航拍圖進行補償，而案件中當地政府拿出10年前拍攝的航拍圖進行補償，肯定是違法的。
其次，對于合法和違法建筑的認定不能單純地看有無房屋建設許可證、房屋所有權證等權屬證書。因為無證的情況有很多種，如果是因為歷史原因導致沒有權屬證明的話，仍應當認定為合法建筑。此外，當地政府對違法建筑進行認定，需要組織相關部門進行調查、認定和處理，不能僅依一張航拍圖就直接認定超過面積的部分無效。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，通過上述分析，只是以航拍圖作為合法建筑的證據肯定是不合理和合法的，應該關部門進行調查、認定和處理結合航拍圖綜合認定。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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