第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

交房辦證的問題和訴訟時效

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 229人看過

    買受人要求出賣人自約定的房屋交付期限屆滿之日起兩年以上交付房屋是否超過時效期限,有兩種意見:第一種意見是買受人主張出賣人的房屋交付權應當在時效期限內行使為期兩年。如果買受人要求出賣人交付房屋超過兩年,買受人怠于行使訴訟時效后的權利,則喪失訴訟勝訴的權利。第二種意見認為,買受人要求出賣人自約定的交付期限屆滿之日起兩年以上交付房屋的,不能簡單地視為超過訴訟時效,而應當區分出賣人是否具備在約定的交付期限內交付房屋的條件。對于買受人是否要求出賣人自合同期滿之日起兩年以上變更權屬登記,也有兩種意見。第一種意見認為,出賣人承擔的主要付款義務是轉讓房屋所有權,更重要的是轉讓房屋所有權。出賣人僅履行向買受人交付房屋的義務,在合同約定的期限屆滿未辦理房屋所有權證的,說明出賣人未履行轉讓房屋所有權的最重要的主要付款義務,構成違約合同和訴訟時效期間應當開始。因此,買受人自出賣人違約之日起兩年內未辦理房屋所有權證的,將因超過時效期限而喪失勝訴權利。第二種意見是,房屋已經交付,買受人在房屋所有權證到期日后兩年以上要求出賣人為其辦理房屋所有權證的,應予支持。最高人民法院第一人民法院有以下傾向性意見:一是商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋期限屆滿,買受人可以要求出賣人按照合同約定交付房屋。請求權屬于債權請求權,應當適用民法通則訴訟時效的規定。但在時效期開始時,要區分具體情況:房屋具備法定交付條件的,時效期從合同約定的交付期限屆滿之日起計算;房屋不具備法定交付條件的,時效期間自房屋具備法定交付條件之日起計算。2、 出賣人已經將房屋交付買受人,買受人已經實現對房屋的占有的,買受人請求出賣人轉讓房屋所有權、登記房屋所有權的權利具有物權性質,不適用訴訟時效。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
劉燕

劉燕

執業證號:

15113201611107333

四川罡興律師事務所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

劉燕

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 平果县| 定兴县| 罗田县| 武穴市| 诏安县| 武汉市| 北安市| 论坛| 兰考县| 将乐县| 综艺| 仙游县| 梨树县| 乌鲁木齐县| 当阳市| 清水县| 丽江市| 永州市| 连山| 亚东县| 郑州市| 嘉祥县| 安岳县| 青岛市| 波密县| 新竹市| 乌海市| 香港 | 南充市| 九江县| 莱西市| 琼海市| 淅川县| 玛沁县| 鱼台县| 台南县| 南澳县| 清苑县| 永福县| 宿州市| 兴安县|