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寧波
業(yè)主在交房時(shí)拒絕支付額外的合同費(fèi)
來源:
律霸小編整理
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2025-07-11
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867人看過
- ，往往在接到開發(fā)商的入住通知后才發(fā)現(xiàn)，入住通知還“鄭重”告知他們必須繳納房產(chǎn)證代理費(fèi)、天然氣管道費(fèi)、契稅和公共維修費(fèi)，直到拿到金鑰匙我們才能拿到金鑰匙。據(jù)了解，這是部分被購房者稱為“霸王收費(fèi)”的交房方式，已成為當(dāng)前購房者與開發(fā)商“低強(qiáng)度”矛盾的又一焦點(diǎn)。法院的判決開創(chuàng)了“拒付”訴訟成功的先例。購房合同中未包含的“計(jì)劃外”交房費(fèi)該不該交？很多購房者在沒有辦法投訴的情況下，會(huì)到法院起訴尋求支持。此前的訴訟大多以買方敗訴而告終，并不得不誠實(shí)地支付開發(fā)商規(guī)定的“不定期”交付費(fèi)。近日，北京首例因拒交“超期”費(fèi)用，開發(fā)商不給業(yè)內(nèi)主持人辦理入住手續(xù)，導(dǎo)致延遲交房，業(yè)主最終勝訴。法院判決開發(fā)商為洪先生辦理房屋入住手續(xù)并交付房屋，并賠償遲延交付的違約金。2002年4月，洪先生從一家房地產(chǎn)公司買了一套房子。雙方在房屋買賣合同中約定，房屋應(yīng)于2003年12月31日前交付，逾期交付的違約金按已付房?jī)r(jià)的0.02%每天支付。2004年3月，該房地產(chǎn)公司向洪先生發(fā)出居住通知書，要求洪先生在交納600元物業(yè)代理費(fèi)后辦理居住手續(xù)，而這部分費(fèi)用并未包含在合同中。洪先生因不同意合同中入住通知書的義務(wù)，對(duì)入住通知書的規(guī)定有異議，多次未能與房地產(chǎn)公司商量。由于洪先生未按通知辦理，房地產(chǎn)公司尚未辦理入住手續(xù)。2004年4月，洪先生起訴未繳納房產(chǎn)證代理費(fèi)600元；房地產(chǎn)公司辦理了入住手續(xù)，交了鑰匙，并賠償了違約金。該房地產(chǎn)公司辯稱，同意對(duì)逾期交房進(jìn)行賠償，辦理消防手續(xù)的告知責(zé)任應(yīng)由洪先生本人承擔(dān)。法院經(jīng)審理認(rèn)為，房地產(chǎn)公司拒絕辦理入住手續(xù)的原因是拒絕同時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，造成遲延交付，故房地產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，房地產(chǎn)公司被責(zé)令立即辦理房屋入住手續(xù)，并賠償遲延交付的違約金。”“霸王”的指控引起業(yè)主和開發(fā)商的反對(duì)。日前，一個(gè)正在關(guān)閉的項(xiàng)目的購房者表達(dá)了自己的觀點(diǎn)。由于“霸王”收費(fèi)問題，北京某項(xiàng)目約130戶業(yè)主在集體收房過程中多次與開發(fā)商交涉，要求按合同交房，并取消合同外收費(fèi)。業(yè)主認(rèn)為，如果開發(fā)商設(shè)置“霸王”房屋征收程序，業(yè)主必須繳納契稅和公共維修基金、有線電視費(fèi)、房地產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代理費(fèi)，否則業(yè)主無法履行房屋征收程序，不能對(duì)房屋進(jìn)行檢查，妨礙業(yè)主行使合同約定的收房權(quán)利的。在開發(fā)商給業(yè)主的通知中，明確規(guī)定業(yè)主必須繳納契稅和公共維修基金，并必須繳納有線電視費(fèi)、房地產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)和物業(yè)代理費(fèi)，否則業(yè)主不能驗(yàn)房。業(yè)主們表示，開發(fā)商制定的收房流程沒有合同和法律依據(jù)，要求業(yè)主先交費(fèi)后才能收房，這顯然是一種“霸王”程序。目前，部分業(yè)主與開發(fā)商正處于進(jìn)一步交涉階段，因此住宅交房活動(dòng)難以開展。
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