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業(yè)主在交房時拒絕支付額外的合同費

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 868人看過
    ，往往在接到開發(fā)商的入住通知后才發(fā)現(xiàn)，入住通知還“鄭重”告知他們必須繳納房產(chǎn)證代理費、天然氣管道費、契稅和公共維修費，直到拿到金鑰匙我們才能拿到金鑰匙。據(jù)了解，這是部分被購房者稱為“霸王收費”的交房方式，已成為當(dāng)前購房者與開發(fā)商“低強度”矛盾的又一焦點。法院的判決開創(chuàng)了“拒付”訴訟成功的先例。購房合同中未包含的“計劃外”交房費該不該交？很多購房者在沒有辦法投訴的情況下，會到法院起訴尋求支持。此前的訴訟大多以買方敗訴而告終，并不得不誠實地支付開發(fā)商規(guī)定的“不定期”交付費。近日，北京首例因拒交“超期”費用，開發(fā)商不給業(yè)內(nèi)主持人辦理入住手續(xù)，導(dǎo)致延遲交房，業(yè)主最終勝訴。法院判決開發(fā)商為洪先生辦理房屋入住手續(xù)并交付房屋，并賠償遲延交付的違約金。2002年4月，洪先生從一家房地產(chǎn)公司買了一套房子。雙方在房屋買賣合同中約定，房屋應(yīng)于2003年12月31日前交付，逾期交付的違約金按已付房價的0.02%每天支付。2004年3月，該房地產(chǎn)公司向洪先生發(fā)出居住通知書，要求洪先生在交納600元物業(yè)代理費后辦理居住手續(xù)，而這部分費用并未包含在合同中。洪先生因不同意合同中入住通知書的義務(wù)，對入住通知書的規(guī)定有異議，多次未能與房地產(chǎn)公司商量。由于洪先生未按通知辦理，房地產(chǎn)公司尚未辦理入住手續(xù)。2004年4月，洪先生起訴未繳納房產(chǎn)證代理費600元；房地產(chǎn)公司辦理了入住手續(xù)，交了鑰匙，并賠償了違約金。該房地產(chǎn)公司辯稱，同意對逾期交房進行賠償，辦理消防手續(xù)的告知責(zé)任應(yīng)由洪先生本人承擔(dān)。法院經(jīng)審理認(rèn)為，房地產(chǎn)公司拒絕辦理入住手續(xù)的原因是拒絕同時支付相關(guān)費用，造成遲延交付，故房地產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，房地產(chǎn)公司被責(zé)令立即辦理房屋入住手續(xù)，并賠償遲延交付的違約金。”“霸王”的指控引起業(yè)主和開發(fā)商的反對。日前，一個正在關(guān)閉的項目的購房者表達了自己的觀點。由于“霸王”收費問題，北京某項目約130戶業(yè)主在集體收房過程中多次與開發(fā)商交涉，要求按合同交房，并取消合同外收費。業(yè)主認(rèn)為，如果開發(fā)商設(shè)置“霸王”房屋征收程序，業(yè)主必須繳納契稅和公共維修基金、有線電視費、房地產(chǎn)測繪費和產(chǎn)權(quán)代理費，否則業(yè)主無法履行房屋征收程序，不能對房屋進行檢查，妨礙業(yè)主行使合同約定的收房權(quán)利的。在開發(fā)商給業(yè)主的通知中，明確規(guī)定業(yè)主必須繳納契稅和公共維修基金，并必須繳納有線電視費、房地產(chǎn)測繪費和物業(yè)代理費，否則業(yè)主不能驗房。業(yè)主們表示，開發(fā)商制定的收房流程沒有合同和法律依據(jù)，要求業(yè)主先交費后才能收房，這顯然是一種“霸王”程序。目前，部分業(yè)主與開發(fā)商正處于進一步交涉階段，因此住宅交房活動難以開展。

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江蘇碩揚律師事務(wù)所

簡介：

朱琴律師，女，漢，江蘇靖江人。大學(xué)法學(xué)本科，中華人民共和國注冊律師。本人工作經(jīng)驗豐富，曾擔(dān)任大型企業(yè)人事部，上市公司法務(wù)部經(jīng)理。現(xiàn)為專職律師，憑借扎實的法律知識，豐富的工作經(jīng)驗，出色的交際能力，在合同糾紛，公司法，勞動爭議，工傷保險糾紛等企業(yè)法律事務(wù)，民商事仲裁訴訟中解決了大量疑難案件。

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