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移交程序

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 273人看過
第十五條交接手續(xù)(一)商品房達到第十一條規(guī)定的交付條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日七日前書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點和應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方驗收交接時,賣方應(yīng)出示第11條規(guī)定的證明文件,并滿足第11條規(guī)定的其他條件。如果賣方未能出示證明文件,或出示的證明文件不完整,或不符合第11條規(guī)定的其他條件,買方有權(quán)拒絕接受,賣方應(yīng)承擔(dān)逾期交貨的責(zé)任,并按第13條處理。

(2)驗收交接后,雙方簽訂《商品房交接單》。如果買方未能按時辦理交接手續(xù),雙方同意按以下約定方式辦理:

(3)雙方同意按以下條款辦理:

1。出賣人不得將買受人繳納的稅費作為交付商品房的條件。買受人同意在收到商品房的同時,委托出賣人交付下列物品,上述稅款應(yīng)支付給出賣人。

(1)專項維修基金(公共維修基金);

(2)契稅;

(3)第22條規(guī)定的物業(yè)服務(wù)費;

(4)取暖費;

3。買受人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)單位支付下列第三方費用,出賣人在收到商品房的同時,應(yīng)當(dāng)向出賣人出示納稅證明。

(1)專項維修基金(公共維修基金);

(2)契稅;

(3)第22條規(guī)定的物業(yè)服務(wù)費;

(4)取暖費;

[解釋]第一款是關(guān)于出賣人辦理交接手續(xù)時的義務(wù)。

城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第十七條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收合格后,方可交付使用;驗收不合格或者驗收不合格的,不得交付使用。交付不符合合同和法律規(guī)定的交付條件的,買受人有權(quán)拒絕交付房屋,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

部分開發(fā)商仍未在約定的交付期限內(nèi)達到法定和約定的交付條件,或者房屋或配套設(shè)施存在質(zhì)量缺陷。為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險,規(guī)避責(zé)任,購房者需要先簽鑰匙,簽訂“入住協(xié)議”,然后進行驗房。一旦購房者未雨綢繆,與開發(fā)商辦理交房手續(xù),不僅難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任,而且往往造成房屋或配套設(shè)施的質(zhì)量缺陷和保修維修責(zé)任不清。

為減少損失,購房人在辦理交接手續(xù)時應(yīng)堅持先驗收后收房的原則。房屋驗收過程可分為書面驗收和現(xiàn)場驗收兩部分。書面驗收包括對可交付的文件(如竣工記錄表、實測面積數(shù)據(jù)等)進行檢查,收集《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等。

現(xiàn)場驗收的具體內(nèi)容主要包括:1。交付的房屋是否為您購買的房屋,其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否與原圖紙一致。房屋質(zhì)量是否合格,門窗是否與合同相符。水電等配套設(shè)施是否到位。合同約定的其他項目。第二款是關(guān)于因買受人原因遲延交付的違約責(zé)任的約定。

在很多項目中,由于自身原因,比如沒有按照入住通知書規(guī)定的時間辦理入住手續(xù),購房者未能按時交付商品房。雙方對該期間發(fā)生的物業(yè)管理費等費用的承擔(dān)以及商品房毀損、滅失風(fēng)險責(zé)任的承擔(dān)存在爭議。

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