（2）驗收交接后，雙方簽訂《商品房交接單》。如果買方未能按時辦理交接手續(xù)，雙方同意按以下約定方式辦理：

（3）雙方同意按以下條款辦理：

1。出賣人不得將買受人繳納的稅費作為交付商品房的條件。買受人同意在收到商品房的同時，委托出賣人交付下列物品，上述稅款應(yīng)支付給出賣人。

（1）專項維修基金（公共維修基金）；

（2）契稅；

（3）第22條規(guī)定的物業(yè)服務(wù)費；

（4）取暖費；

3。買受人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)單位支付下列第三方費用，出賣人在收到商品房的同時，應(yīng)當(dāng)向出賣人出示納稅證明。

（1）專項維修基金（公共維修基金）；

（2）契稅；

（3）第22條規(guī)定的物業(yè)服務(wù)費；

（4）取暖費；

[解釋]第一款是關(guān)于出賣人辦理交接手續(xù)時的義務(wù)。

城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收合格后，方可交付使用；驗收不合格或者驗收不合格的，不得交付使用。交付不符合合同和法律規(guī)定的交付條件的，買受人有權(quán)拒絕交付房屋，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

部分開發(fā)商仍未在約定的交付期限內(nèi)達到法定和約定的交付條件，或者房屋或配套設(shè)施存在質(zhì)量缺陷。為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險，規(guī)避責(zé)任，購房者需要先簽鑰匙，簽訂“入住協(xié)議”，然后進行驗房。一旦購房者未雨綢繆，與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不僅難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，而且往往造成房屋或配套設(shè)施的質(zhì)量缺陷和保修維修責(zé)任不清。

為減少損失，購房人在辦理交接手續(xù)時應(yīng)堅持先驗收后收房的原則。房屋驗收過程可分為書面驗收和現(xiàn)場驗收兩部分。書面驗收包括對可交付的文件（如竣工記錄表、實測面積數(shù)據(jù)等）進行檢查，收集《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等。

現(xiàn)場驗收的具體內(nèi)容主要包括：1。交付的房屋是否為您購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否與原圖紙一致。房屋質(zhì)量是否合格，門窗是否與合同相符。水電等配套設(shè)施是否到位。合同約定的其他項目。第二款是關(guān)于因買受人原因遲延交付的違約責(zé)任的約定。

在很多項目中，由于自身原因，比如沒有按照入住通知書規(guī)定的時間辦理入住手續(xù)，購房者未能按時交付商品房。雙方對該期間發(fā)生的物業(yè)管理費等費用的承擔(dān)以及商品房毀損、滅失風(fēng)險責(zé)任的承擔(dān)存在爭議。