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移交程序

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 272人看過
第十五條交接手續(一)商品房達到第十一條規定的交付條件后,出賣人應當在交付日七日前書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點和應當攜帶的證件。雙方驗收交接時,賣方應出示第11條規定的證明文件,并滿足第11條規定的其他條件。如果賣方未能出示證明文件,或出示的證明文件不完整,或不符合第11條規定的其他條件,買方有權拒絕接受,賣方應承擔逾期交貨的責任,并按第13條處理。

(2)驗收交接后,雙方簽訂《商品房交接單》。如果買方未能按時辦理交接手續,雙方同意按以下約定方式辦理:

(3)雙方同意按以下條款辦理:

1。出賣人不得將買受人繳納的稅費作為交付商品房的條件。買受人同意在收到商品房的同時,委托出賣人交付下列物品,上述稅款應支付給出賣人。

(1)專項維修基金(公共維修基金);

(2)契稅;

(3)第22條規定的物業服務費;

(4)取暖費;

3。買受人應當向有關單位支付下列第三方費用,出賣人在收到商品房的同時,應當向出賣人出示納稅證明。

(1)專項維修基金(公共維修基金);

(2)契稅;

(3)第22條規定的物業服務費;

(4)取暖費;

[解釋]第一款是關于出賣人辦理交接手續時的義務。

城市房地產開發經營管理條例第十七條規定,房地產開發項目竣工驗收合格后,方可交付使用;驗收不合格或者驗收不合格的,不得交付使用。交付不符合合同和法律規定的交付條件的,買受人有權拒絕交付房屋,開發商應承擔逾期交付的違約責任。

部分開發商仍未在約定的交付期限內達到法定和約定的交付條件,或者房屋或配套設施存在質量缺陷。為了轉嫁風險,規避責任,購房者需要先簽鑰匙,簽訂“入住協議”,然后進行驗房。一旦購房者未雨綢繆,與開發商辦理交房手續,不僅難以追究開發商逾期交房的違約責任,而且往往造成房屋或配套設施的質量缺陷和保修維修責任不清。

為減少損失,購房人在辦理交接手續時應堅持先驗收后收房的原則。房屋驗收過程可分為書面驗收和現場驗收兩部分。書面驗收包括對可交付的文件(如竣工記錄表、實測面積數據等)進行檢查,收集《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等。

現場驗收的具體內容主要包括:1。交付的房屋是否為您購買的房屋,其結構設計是否與原圖紙一致。房屋質量是否合格,門窗是否與合同相符。水電等配套設施是否到位。合同約定的其他項目。第二款是關于因買受人原因遲延交付的違約責任的約定。

在很多項目中,由于自身原因,比如沒有按照入住通知書規定的時間辦理入住手續,購房者未能按時交付商品房。雙方對該期間發生的物業管理費等費用的承擔以及商品房毀損、滅失風險責任的承擔存在爭議。

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