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寧波
公司房地產交接管理辦法
1。精裝修工程的特點是零星、分散，工作量小，但分布廣。如果不能及時完工，將直接影響工程的竣工驗收、生產和使用。
項目經理部要做好收尾工作，及時發現收尾工程，通過竣工前的預檢進行全面檢查，根據設計圖紙和施工合同要求逐一比對，找出缺項重點和施工進度整理工程，制定作業計劃，相互滲透；同時注意成品保護。
2?？⒐を炇召Y料的編制是工程項目竣工驗收的重要依據。項目經理部從施工開始就要進行充分的積累和保管，在職能部門的指導和配合下，按照政府的有關要求進行編目和歸檔?？⒐を炇疹A驗收是初步確定工程質量，避免延誤竣工工程進度，保證建設工程順利生產使用不可缺少的工作。通過預驗收，及時發現遺留問題，提前修復或返工。二是竣工驗收依據：
竣工驗收依據主要包括：施工圖紙、施工合同、圖紙會審記錄、設計變更單、技術鑒定單、現行施工規范及工程質量、竣工驗收資料等，竣工驗收標準：
在工程內容方面，竣工驗收工程按施工圖紙、施工合同、圖紙會審記錄、設計變更單、技術鑒定單的要求施工，現行施工規范和工程質量驗收規范，即室內工程全部完工，室內外地下管網、停機坪、明溝、人行道、坡道全部完工，內外刷漆（飾面）完成；建筑物、構筑物周圍2m范圍內場地平整，障礙物清除，道路、下水道暢通，水流燈亮，窗戶明亮，地面清潔。住宅項目也盡可能需要對講系統、煤氣等。4竣工驗收程序：。項目經理部根據項目進度計劃，在項目施工結束后進行預檢，項目經理組織項目部有關職能人員按照施工圖紙的要求、施工合同的規定和現行工程質量驗收規范，對待竣工工程的情況和條件進行檢查驗收。主要包括竣工工程是否符合有關規定，工程質量是否符合現行質量驗收規范，竣工資料是否齊全，工程缺陷是否符合施工圖紙（含變更）和使用要求等質量與外觀、裝飾面層空鼓開裂、成品間相互污染、使用功能要求，地毯式檢驗應逐層、逐室、逐處進行，并形成檢驗記錄（見附表1）。檢驗記錄由項目質檢員匯總填寫。對檢查中發現的缺陷或不足，項目經理應及時組織力量限期整改完成。
工程經檢查確認已完成施工圖紙和合同約定內容，并達到竣工驗收標準后，項目部對單位工程進行自評，填寫竣工驗收通知單報公司總工程師。竣工驗收通知單樣本見附表2。你知道嗎
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