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寧波
預售商品房未經許可不得轉讓
部分購房者在簽訂預售合同后不愿購買預售商品房。但迫于違約責任的承擔，不少人想轉讓預售商品房。那么，預售商品房能否過戶？預售商品房在什么情況下可以轉讓？
商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)與買受人約定買受人在未來某一日期支付定金或預付款并擁有現房的房地產交易行為。其實質是住房期貨交易，是一種住房期貨合同。
一般情況下，預售商品房買賣合同已在網上簽訂備案的，業(yè)主不得私自更名，即期房不得轉讓。此外，《中華人民共和國城市房地產管理法》也有相關規(guī)定，禁止商品房預購人轉讓未完成預售的商品房。
在實踐中，有幾種特殊情況可以轉讓，但這種轉讓必須以事實法律關系為基礎。這四種情形分別是：一是繼承，即買受人在商品房買賣合同中死亡。在這種情況下，經繼承公證后，可以將其轉移到被繼承人名下；二是遺贈；三是婚姻關系。比如，夫妻離婚，只能通過離婚協議或者判決進行轉移；四是司法文書，即經仲裁委員會或者人民法院裁決的法律文書，也可以轉移。
如果是繼承轉讓，需要先申請繼承公證書，然后持繼承公證書到相關窗口辦理。屬于遺贈轉讓的，必須有遺贈公證書和接受遺贈公證書。協議離婚或者法院判決離婚的，需要離婚協議或者法院判決生效的判決。
相關法律知識：
商品房預售合同是指預售人與預購人約定預售人在約定時間內將已竣工商品房所有權轉讓給預購人的書面協議，預購人向預售人交付定金或部分房款，并按期驗收商品房。違約責任是民事違約責任的簡稱，是指合同當事人不履行合同義務或者不按照合同約定履行合同義務應當承擔的民事責任。你知道嗎
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