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寧波
房屋捐贈情況如何
房產證更名需要房屋原所有人攜帶房產證、本人證件和被變更人到房管局辦理。房產證的更名過程房產證的更名類型一般來說，房產證的更名主要分為直接加名、贈與和出售。
房產證更名過程中直接添加。
如果婚姻關系存續期間房產屬于產權人，即使房產證上只寫了一個人的名字，也可以視為兩人的共同財產。因此，在婚姻存續期間，如需辦理房產證加名手續，只需攜帶兩張房產證、身份證原件及復印件到房地產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
非婚期：非婚期內，房產證名稱不能直接加名，只能通過捐贈方式變更。
房產證更名的第二道工序：贈與范圍包括非婚期和親友，即房產證加子女、父母等親友均可贈與。以下是給予的兩種情況：
有房子和貸款。一般房子貸款不還清不改名，改名有兩種方式，有兩種方式，一種是提前還清貸款，然后改名。二是向銀行申請變更規定中的借款人和抵押人。獲得銀行批準后，銀行將在房管局辦理相關更名手續。
如果有房子或沒有貸款，將被視為禮物。雙方需簽訂捐贈合同，捐贈合同須辦理公證手續。公證費一般為捐贈房屋價值的1%。此外，還需繳納一定的個人所得稅、契稅等費用（直系親屬之間捐贈的房屋免征營業稅）。
捐贈程序
捐贈房屋需提交房屋所有權證、捐贈書、契據，并到有關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續，方可生效。具體步驟如下：
贈與人與受贈人就房屋贈與訂立書面合同，即贈與書。
受贈人應當繳納契稅，并憑房屋所有權證、贈與權證原件領取契稅證明。
公證。辦理房屋權屬轉移登記手續。
受贈人應向房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證明：
（1）申請表（由窗口提供）。（二）房地產權證原件。（三）有關當事人的身份證、戶口簿。（四）禮券、公證書。（5）契稅收據。捐贈者把房子交給受贈人。此處“交付”以房屋產權過戶登記為準。
以上是房產證更名的過程。同時，在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應當簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續。但是，如果贈與人為了逃避自己的法律義務而將自己的房屋贈與他人，如果利害關系人主張權利，應當使贈與行為無效。你知道嗎
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