你認(rèn)為給孩子買套房有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
首先,您只能選擇全額,如果孩子不滿18歲,而且房子必須以孩子的名義登記,您不能選擇公積金貸款或商業(yè)貸款,您只能選擇全額。由于貸款只針對(duì)具有完全民事行為能力的自然人,因此年滿18歲是一個(gè)艱難的條件。第二,財(cái)產(chǎn)分割的麻煩如果夫妻婚姻破裂,就涉及財(cái)產(chǎn)分割的問(wèn)題。以子女名義登記的不動(dòng)產(chǎn)不能分割,即使夫妻共同出資購(gòu)買。因?yàn)閺姆山嵌瓤矗?cái)產(chǎn)屬于孩子,只有獲得孩子監(jiān)護(hù)權(quán)的監(jiān)護(hù)人才能管理。第三,父母不能隨意出售孩子的房產(chǎn)。按照正常程序,孩子名下的房子只有在孩子年滿18周歲后才能出售。
如果需要出售,首先要取得所有監(jiān)護(hù)人的簽字文件,確認(rèn)其監(jiān)護(hù)資格,然后簽署保證書(shū):出售孩子的財(cái)產(chǎn)是為了孩子的利益,如孩子患有重病等特殊情況。如果家長(zhǎng)想賣掉孩子的房產(chǎn)套現(xiàn),是不允許的。第四,不允許家長(zhǎng)要求收回房子。
雖然父母是實(shí)際出資人,但房子已經(jīng)登記在孩子名下,父母因撫養(yǎng)糾紛等特殊原因想收回房子。專家表示,這種可能性非常小,因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬有明確規(guī)定。
雖然考慮到房?jī)r(jià)上漲的因素,提前為孩子買房是一個(gè)合理的選擇,但上述風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該考慮清楚。你知道嗎
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暨南大學(xué)法律碩士,深耕法律服務(wù)15年 廣州市司法局調(diào)解專家?guī)鞂<? 廣州市律師協(xié)會(huì)第九屆民事法律委員會(huì)委員及2019年優(yōu)秀委員 法學(xué)功底深厚,熟悉民商事領(lǐng)域,沉穩(wěn)干練,誠(chéng)實(shí)守信,勤勉敬業(yè)。熟悉廣東人文社會(huì)環(huán)境,熟悉法院等政府部門辦事流程,具有良好團(tuán)隊(duì)意識(shí)。風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)強(qiáng),邏輯思維慎密,較強(qiáng)分析能力和總結(jié)能力。 具有IT行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和醫(yī)療背景,在婚姻家事、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、公司股權(quán)、企業(yè)顧問(wèn)、經(jīng)濟(jì)合同、互聯(lián)網(wǎng)等民商法律服務(wù)方面有豐富的法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。
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