在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何買賣小產權房，具體流程是什么
小產權房與大產權房的區別。
2。如果員工想轉讓小產權房，必須在5年后購買。
3。小產權房建設用地一般歸鄉政府所有，這種房屋只能由本鄉村民購買和居住。購買小產權房后，如果要再次轉讓，必須繳納土地出讓金，否則不能上市。
大產權房
1。大產權房的房產證由國家頒發，國家承認和接受。
2。員工可以不受時間限制自由出售或轉讓大型產權房。
3。大產權房的土地由國家（即地方政府）劃撥或轉讓，銷售對象可以是任何人。購買大產權房后，購房者可以自由使用、出售或轉讓，無需支付任何額外費用。驗房：買賣雙方約定現場驗房，初步商討價格、付款方式、交房日期等事宜。
2。檔案查驗：買賣雙方持房產證原件或抵押合同原價到檔案樓國土部門查驗檔案。合同簽訂：雙方可就房價、定金、首付等進一步協商，確認無誤后，雙方可簽訂合同。
4。公證人和擔保公司到公證處辦理公證，委托擔保公司辦理有關事務。
5。資金監管及貸款申請：購房人將首付款支付至銀行資金監管賬號，然后與擔保公司、銀行簽訂資金監管協議及相關文件，向銀行提出貸款申請。銀行同意貸款后，將向買方出具貸款承諾書，或直接通知擔保公司。時間大約是7到8個工作日。
6。贖回：買受人支付擔保費后，由擔保公司向原貸款銀行申請贖回，再出具贖回擔保，辦理贖回和注銷抵押登記手續。
7。過戶：買受人與擔保公司到房地產產權登記中心辦理過戶手續，擔保公司提交房地產過戶申請后收到收據。
8。付款方式：買受人和擔保公司向有關部門付款并領取新的房產證后，擔保公司將房產證拿到銀行在產權登記中心辦理抵押登記，銀行將首付款交給出賣人。新房產證辦理抵押登記后，銀行將扣除房屋贖回貸款后的貸款交給賣方，時間約為10個工作日。交房：買賣雙方辦理房屋的交接，以及水、電等費用的過戶，買受人拿到鑰匙。建委發布的購房風險提示指出，擁有“使用權”、“鄉鎮產權”、“小產權”的房屋沒有產權保護，沒有所有權、轉讓權、處分權等。，并且不能辦理房屋產權過戶手續。
2。如小產權中的“鄉產房”、“村產房”沒有國家產權證，只有鄉政府或村委會頒發的產權證，不能像大產權房一樣抵押轉讓。只能一次性或分期付款，這樣會增加購房者的資金壓力，增加購房風險。
4。如果拆除，將被視為違法建設，不會得到拆遷補償。即使有補償，補償款也會先支付給業主，再按照之前的購房協議支付給每一個小業主。如果沒有協議，或者業主不誠實，小業主的利益就無法得到保護。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
張駿
執業證號：
13702201510176609
山東煒弈律師事務所
簡介：
山大法律系本科畢業，律師執業六年，擅長民事糾紛的處理，處理過多起民事糾紛案件，獲得委托人好評。
微信掃一掃
向TA咨詢
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
人身遭到損害后怎么應對
2021-02-282020最新一般侵權行為構成要件
2020-12-16行政處罰違法如何申請賠償
2020-12-17債務人失蹤該怎么處理
2020-11-09公司注冊資金認繳時間是多久
2021-02-12企業轉讓后原債務該由誰承擔
2020-11-23實現留置權后需抵扣費用嗎
2021-01-04不動產登記機構應當履行什么職責
2021-02-14支票的有效期是多久
2021-02-28前罪緩刑期間再犯罪是否構成累犯
2021-03-19如何鑒定交通事故車損
2021-01-04勞務合同可否定免責條款
2021-03-19人死了租地合同有法律效力嗎
2021-01-14哪些情形承包人可以停緩建
2021-03-12房屋租賃合同不按手印生效嗎
2020-11-22房屋有抵押買賣也不破租賃嗎
2021-02-06小產權房的物權轉移的生效要件是什么
2021-02-13八級傷殘是什么待遇
2020-12-07員工單方面解除勞動合同的情形有哪些
2020-11-22勞動關系從何時建立,是什么意思
2021-02-15