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如何買賣小產(chǎn)權(quán)房,具體流程是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 292人看過

小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別。

2。如果員工想轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房,必須在5年后購買。

3。小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)用地一般歸鄉(xiāng)政府所有,這種房屋只能由本鄉(xiāng)村民購買和居住。購買小產(chǎn)權(quán)房后,如果要再次轉(zhuǎn)讓,必須繳納土地出讓金,否則不能上市。

大產(chǎn)權(quán)房

1。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā),國家承認(rèn)和接受。

2。員工可以不受時(shí)間限制自由出售或轉(zhuǎn)讓大型產(chǎn)權(quán)房。

3。大產(chǎn)權(quán)房的土地由國家(即地方政府)劃撥或轉(zhuǎn)讓,銷售對(duì)象可以是任何人。購買大產(chǎn)權(quán)房后,購房者可以自由使用、出售或轉(zhuǎn)讓,無需支付任何額外費(fèi)用。驗(yàn)房:買賣雙方約定現(xiàn)場驗(yàn)房,初步商討價(jià)格、付款方式、交房日期等事宜。

2。檔案查驗(yàn):買賣雙方持房產(chǎn)證原件或抵押合同原價(jià)到檔案樓國土部門查驗(yàn)檔案。合同簽訂:雙方可就房價(jià)、定金、首付等進(jìn)一步協(xié)商,確認(rèn)無誤后,雙方可簽訂合同。

4。公證人和擔(dān)保公司到公證處辦理公證,委托擔(dān)保公司辦理有關(guān)事務(wù)。

5。資金監(jiān)管及貸款申請:購房人將首付款支付至銀行資金監(jiān)管賬號(hào),然后與擔(dān)保公司、銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,向銀行提出貸款申請。銀行同意貸款后,將向買方出具貸款承諾書,或直接通知擔(dān)保公司。時(shí)間大約是7到8個(gè)工作日。

6。贖回:買受人支付擔(dān)保費(fèi)后,由擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖回,再出具贖回?fù)?dān)保,辦理贖回和注銷抵押登記手續(xù)。

7。過戶:買受人與擔(dān)保公司到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心辦理過戶手續(xù),擔(dān)保公司提交房地產(chǎn)過戶申請后收到收據(jù)。

8。付款方式:買受人和擔(dān)保公司向有關(guān)部門付款并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后,擔(dān)保公司將房產(chǎn)證拿到銀行在產(chǎn)權(quán)登記中心辦理抵押登記,銀行將首付款交給出賣人。新房產(chǎn)證辦理抵押登記后,銀行將扣除房屋贖回貸款后的貸款交給賣方,時(shí)間約為10個(gè)工作日。交房:買賣雙方辦理房屋的交接,以及水、電等費(fèi)用的過戶,買受人拿到鑰匙。建委發(fā)布的購房風(fēng)險(xiǎn)提示指出,擁有“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋沒有產(chǎn)權(quán)保護(hù),沒有所有權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、處分權(quán)等。,并且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2。如小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”沒有國家產(chǎn)權(quán)證,只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)房一樣抵押轉(zhuǎn)讓。只能一次性或分期付款,這樣會(huì)增加購房者的資金壓力,增加購房風(fēng)險(xiǎn)。

4。如果拆除,將被視為違法建設(shè),不會(huì)得到拆遷補(bǔ)償。即使有補(bǔ)償,補(bǔ)償款也會(huì)先支付給業(yè)主,再按照之前的購房協(xié)議支付給每一個(gè)小業(yè)主。如果沒有協(xié)議,或者業(yè)主不誠實(shí),小業(yè)主的利益就無法得到保護(hù)。你知道嗎

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謝開榮律師 主辦律師 執(zhí)業(yè) 6 年 江西-贛州-于都縣 江西銳泓律師事務(wù)所 中小律所 實(shí)名認(rèn)證執(zhí)業(yè)認(rèn)證網(wǎng)站認(rèn)證 因無暇在網(wǎng)絡(luò)上回復(fù),咨詢的朋友請加微信留言或電話聯(lián)系(微信手機(jī)同號(hào))。 謝開榮律師是中國法網(wǎng)贛州地區(qū)公益律師,被于都縣司法局評(píng)為五星級(jí)律師,被聘為于都縣政府信訪局法律服務(wù)律師,是法律快車網(wǎng)特邀推薦律師,華律網(wǎng)重點(diǎn)推薦資深律師。 謝開榮律師,2009年獲得法學(xué)學(xué)士學(xué)位,2010年通過國家司法考試,系江西銳泓律師事務(wù)所專職律師。謝律師長期在贛南各地區(qū)從事法律工作。法學(xué)理論扎實(shí),辦案經(jīng)驗(yàn)豐富,身經(jīng)百戰(zhàn),辦理過各種紛繁復(fù)雜的訴訟案件,特別擅長婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、刑事辯護(hù)、勞動(dòng)工傷、債權(quán)債務(wù)等業(yè)務(wù)。 成功案例:請?jiān)诎俣人阉?華律網(wǎng)謝開榮律師 親辦案例 選擇謝開榮律師的理由: 專業(yè):謝開榮律師長期研究各類訴訟及非訴訟重大疑難案件,具有深厚的法學(xué)理論功底以及豐富的實(shí)踐辦案經(jīng)驗(yàn)。 盡責(zé):謝開榮律師秉承"認(rèn)真務(wù)實(shí)、優(yōu)質(zhì)高效"的工作理念,窮盡一切法律途徑,最大限度的維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。 高效:以最快的速度完成調(diào)查取證及材料收集工作,第一時(shí)間進(jìn)入案件辦理程序,在案件處理或訴訟

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