如何應對“一房多賣一房”的局面?
出賣人將同一房屋出售給多個買受人的,需要承擔相應的責任,因為根據《合同法》第一百零七條的規定,“一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的,應當繼續履行,采取補救措施或賠償損失”所以賣方必須按照合同履行自己的責任和義務。一旦遇到“一房多賣一房”的情況,需要按照以下原則確定產權:
1。出賣人是否實際向買受人交付房屋
出賣人實際向買受人交付房屋,買受人實際使用房屋的,表明出賣人履行了合同,應當考慮支持買受人的實際履行請求;如果買受人已經支付了全部房價款,就意味著買受人已經履行了全部義務,還應考慮買受人的實際履約要求;
3。如果買受人已辦理或正在辦理房屋產權登記等相關手續,說明買受人強烈希望取得房屋產權,并已做好過戶登記的前期準備,因此,應當考慮其實際履約要求;如果履行合同的成本較低,買方是否適合履行合同,或者是否適合履行合同,應當考慮買方的實際履約要求。你知道嗎
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