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寧波
如何應對“一房多賣”的局面
來源:
律霸小編整理
·
2025-07-09
·
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如何應對“一房多賣一房”的局面？
出賣人將同一房屋出售給多個買受人的，需要承擔相應的責任，因為根據(jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定，“一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當繼續(xù)履行，采取補救措施或賠償損失”所以賣方必須按照合同履行自己的責任和義務。一旦遇到“一房多賣一房”的情況，需要按照以下原則確定產(chǎn)權：
1。出賣人是否實際向買受人交付房屋
出賣人實際向買受人交付房屋，買受人實際使用房屋的，表明出賣人履行了合同，應當考慮支持買受人的實際履行請求；如果買受人已經(jīng)支付了全部房價款，就意味著買受人已經(jīng)履行了全部義務，還應考慮買受人的實際履約要求；
3。如果買受人已辦理或正在辦理房屋產(chǎn)權登記等相關手續(xù)，說明買受人強烈希望取得房屋產(chǎn)權，并已做好過戶登記的前期準備，因此，應當考慮其實際履約要求；如果履行合同的成本較低，買方是否適合履行合同，或者是否適合履行合同，應當考慮買方的實際履約要求。你知道嗎
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