1、 什么是資本監(jiān)管?
資金監(jiān)管是指雙方的交易資金不直接通過中介公司、房產(chǎn)部門(房管處)和銀行在銀行開立屬于銀行的資金監(jiān)管專用賬戶。買受人在規(guī)定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓所有權(quán)時,資金轉(zhuǎn)入原所有權(quán)人賬戶,即買受人和出賣人都應(yīng)在監(jiān)管銀行開立賬戶。
2。二手房資金監(jiān)管的一般流程
二手房全額支付購房資金的監(jiān)管流程
1)買賣雙方簽訂購房合同,提出資金監(jiān)管需求
2)買賣雙方在監(jiān)管賬戶中設(shè)立監(jiān)管賬戶監(jiān)理銀行并簽訂資金監(jiān)理協(xié)議,買方付款直接進入監(jiān)理賬戶,
3)中介公司為買賣雙方辦理納稅過戶手續(xù)
4)買方將房屋過戶到自己名下后,銀行將款項過戶給買方賣方賬戶二手房貸款首付資金監(jiān)管流程1)買賣雙方簽訂購房合同并提出資金監(jiān)管需求2)貸款銀行審核借款人資質(zhì)并簽訂貸款合同3)房價評估并確定首付金額
4)買賣雙方簽訂購房合同,買賣雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,買方在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成功后將首付存入銀行資金監(jiān)管賬戶
5),銀行將首付款轉(zhuǎn)入賣方賬戶
6)購房人完成抵押后,房管中心出具其他權(quán)利證明(房地產(chǎn)登記證在實行房地產(chǎn)分級制度的地區(qū)出具),取得賣方賬戶其他權(quán)利證明后,銀行將貸款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。一般來說,二手房公積金監(jiān)管屬于免費服務(wù),而交易擔(dān)保機構(gòu)不收費。有特殊要求和規(guī)定的區(qū)域除外。第四,撤資監(jiān)管是否需要違約金?
如果買方和賣方之間的交易因故不能繼續(xù),買方和賣方可以向監(jiān)管機構(gòu)申請解除監(jiān)管,解除資本監(jiān)管沒有任何處罰和費用。買賣雙方需與監(jiān)管機構(gòu)簽訂解除資本監(jiān)管的協(xié)議。5二手房公積金監(jiān)管應(yīng)注意什么?
1。應(yīng)提供買方和賣方的銀行賬戶。
2。監(jiān)管部門規(guī)定,現(xiàn)有托管銀行的賬戶可以在不開設(shè)新賬戶的情況下使用,但必須是本地賬戶,并具有個人轉(zhuǎn)賬功能。
3如果是貸款購房,貸款銀行在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將貸款轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管賬戶,購房人在產(chǎn)權(quán)變更成功后將貸款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。
5。買賣雙方應(yīng)妥善保管有關(guān)文件和密碼,不得向他人泄露。6不規(guī)范的購房交易資金有哪些風(fēng)險?對于購房者來說:有些房子本來就有貸款,需要購房者提前支付首付,為賣房者取消按揭,但有些不良賣房者將首付用于其他用途。如果房子不取消按揭,就沒有辦法過戶,甚至首付也可能拿不回來。資金監(jiān)管是將購房人已支付的房款存入上下雙方約定的第三方資金賬戶,并專款專用。也就是說,只能用來還清以前的貸款,這樣才能保證交易過程的順利和安全。
對于賣方:在房地產(chǎn)交易中,存在先轉(zhuǎn)讓或先付款的問題。如果買受人提前支付了首付款,拿著房產(chǎn)證過戶,房產(chǎn)權(quán)因某種原因已經(jīng)是買受人了,這對出賣人非常不利。
搜狐焦點在此提醒大家,各地資本監(jiān)管政策存在差異,部分城市不要求資本監(jiān)管,北京自2016年12月15日起才對全市進行資本監(jiān)管。資金監(jiān)管最大的作用就是保證交易安全,保證賣房人能拿到房款,保證房子能順利過戶到買房人名下。因此,即使沒有強制性要求,也最好選擇通過資本監(jiān)管進行交易準(zhǔn)備。你知道嗎
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