甲、乙雙方同意遵守本合同的下列條款：第一條本房屋位于××市××區(qū)××地號××地名××明宮××臨時編號A區(qū)××大廈××大廈××本大廈只有一套房屋。第二條房屋面積本合同房屋面積包括室內(nèi)、陽臺及走道、樓梯間、屋頂凸出物（僅限于水箱及樓梯間，其余不含）地下室、電梯間等公共設(shè)施分?jǐn)偯娣e㎡，（實際面積以當(dāng)?shù)卣畯?fù)驗后的房屋改良所有權(quán)證書記載的面積為準(zhǔn)），但雙方同意房屋改良所有權(quán)證書記載的面積加上本條前面的公共設(shè)施分?jǐn)偯娣e（陽臺、走道、，樓梯井等）相當(dāng)于本合同中記錄的面積。如有增減，面積相差不超過2%，雙方同意無異議。面積增減誤差超過2%的，誤差超過2%的部分按銷售時的平均單價計算，雙方應(yīng)相互賠償。

第三條除建筑物屋頂?shù)乃洹翘萃猓曳降耐顿Y和規(guī)劃權(quán)屬于乙方，但乙方應(yīng)向甲方提供比普通人更多的優(yōu)惠服務(wù)。第四條建筑物地下室的產(chǎn)權(quán)登記為建筑物所有人的共有財產(chǎn)。地下室除機電設(shè)備外，其他地方應(yīng)作為公共避難所開放，以防空襲。地下室通常用作停車場，由建筑管理委員會全面管理。《建筑管理委員會管理規(guī)定》中也有詳細規(guī)定。

第五條甲方訂購的該房屋室內(nèi)裝修及設(shè)備工程的施工標(biāo)準(zhǔn)按市政府規(guī)定執(zhí)行，甲方要求變更或增減的，除房屋整體安裝外，應(yīng)征得乙方同意。變更后的工程款由雙方約定，但應(yīng)一次性支付給乙方不少于本合同規(guī)定的工程款。在甲方支付增加的工程款之前，乙方不得進行施工。如變更后雙方就工程款達成一致意見，或甲方拒絕或延遲交付增加的工程款，視為甲方取消變更或增減，乙方仍按原合同施工。第六條本合同項下的房屋建筑工程，乙方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起三個月內(nèi)開工，自開工之日起700個工作日內(nèi)竣工，以使用許可證申請為完成日期。但有下列情形之一的，乙方不承擔(dān)延誤竣工的責(zé)任。（1） 甲方未按約定的付款方式支付價款的。

（2）甲方要求更改內(nèi)部隔間和設(shè)計，導(dǎo)致延遲竣工。

（3）由于不可抗力，如自然和人為災(zāi)害或法律法規(guī)的限制，不能歸責(zé)于乙方，導(dǎo)致項目不能如期進行。（4）項目房屋外排水溝和道路的鋪設(shè)不受本條約竣工期限的限制，水電的接駁和供應(yīng)由公用事業(yè)的運行程序決定。第七條保修期自取得使用許可證之日起一年內(nèi)，乙方對該合同房屋的建筑結(jié)構(gòu)負責(zé)保修，但因自然災(zāi)害或非乙方原因造成的損壞除外（乙方對該房屋不承擔(dān)保修責(zé)任）門窗、玻璃及水電配件、油漆、瓷磚等）。第八條甲方購買該房地產(chǎn)的總價為人民幣萬元整，包括下列房屋及裝修用地的價格。（1） 房屋及裝修價格為人民幣100元整。（2） 地價為人民幣萬元整，包括建設(shè)基地、路用地及地上物體補償、土地改良費、公共設(shè)施用地等，合同總價為人民幣萬元整，分為：自備人民幣UU0\UUU\UUU100 \UUU100 \UUU100 \ \\\UUU100 \UUU100 \UU100 \UU100 \\\UUUU\\\\UUUUU \\\\\\\\\\\\\\\\\\\甲方應(yīng)按照以下時間表，在乙方通知后的付款期內(nèi)，立即將分期付款清單上的金額支付給乙方。本合同項下房屋的甲方如需申請銀行貸款，應(yīng)與乙方簽訂委托書和委托書辦理貸款。

第十一條甲方未按本合同（第九條）規(guī)定的工程進度全部或部分付款的，甲方愿意自收到付款通知之日起第五天支付逾期部分的千分之一，上述滯納金與逾期部分一并支付給乙方付款。逾期付款達15日，經(jīng)乙方催交后仍未交付的，即視為甲方違約，乙方不得解除合同、貸款辦理委托書、印章管理委托書，與合同有連帶關(guān)系的。甲方同意沒收乙方支付的現(xiàn)金部分，以補償乙方的損失，乙方可以將甲方訂購的房屋出售給第三方或采取其他措施。甲方無異議，按照前條規(guī)定付款的，甲方保證在匯票付款時兌現(xiàn)匯票。如發(fā)生拒付，視為甲方未付款，按上述約定方式辦理。

第十二條乙方因第五條規(guī)定以外的原因未能交付房屋的，每逾期一天，按買賣總價的千分之一向甲方支付違約金。乙方因自身原因不能交付房屋或中途發(fā)生糾紛不能出售房屋的，應(yīng)當(dāng)將收到的價款全部退還甲方，并賠償甲方因甲方不履行本合同而造成的與已付價款相同的損害賠償金。如因政府禁止建設(shè)等非乙方原因?qū)е乱曳綗o法交付本合同項下的房屋，雙方同意解除本合同，乙方應(yīng)將甲方支付的價款加上利息（按銀行一年定期存款利息計算）返還甲方A.

第十三條本合同項下房屋已登記在甲方名下，如甲方違約拒不付款，甲方同意將房屋名稱變更為乙方或乙方指定的人，甲方無其他要求。

第十四條甲方負責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)和基礎(chǔ)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記，乙方負責(zé)房屋建成后房屋產(chǎn)權(quán)和基礎(chǔ)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記。甲方經(jīng)政府主管單位頒發(fā)使用許可證并按合同約定履行義務(wù)后，乙方負責(zé)委托代理人與甲方共同辦理轉(zhuǎn)讓事宜，甲方應(yīng)在乙方通知的時間內(nèi)向乙方提交證明，并在相關(guān)文件上蓋章，同時向乙方提交各項稅費或辦理委托書。甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)以下費用：

（1）房屋登記費、土地登記費、印花稅、契稅、監(jiān)理費（或公證費）、一切規(guī)費和代理財產(chǎn)登記費由甲方承擔(dān)。

（2）乙方應(yīng)承擔(dān)土地出讓前的地價轉(zhuǎn)讓過程中的增值稅。

（3）甲方承擔(dān)合同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記、抵押設(shè)定、質(zhì)押貸款登記轉(zhuǎn)讓、契據(jù)、印花稅、保險費、代理費等費用。

（4）自取得使用許可證之日起發(fā)生的房產(chǎn)稅、地價稅和項目收益費，無論甲方是否已入住或已向任何一方繳納，均由甲方承擔(dān)。（5） 如果乙方提前或代表甲方支付上述費用，甲方應(yīng)退還所需金額。第十五條產(chǎn)權(quán)登記