作為購房者,在買房之前,應該多了解一些情況,選擇可靠有實力的開發商,萬一真的買了爛尾樓,還應該知道基本的維權方法,這樣才能盡量減少自己的損失。在這里我們需要了解的是,按揭貸款和分期付款有不同的所有權的房子時,他們在惡劣的條件。買家在決定保護自己的權利之前,應該咨詢專業的法律意見。一般來說,有了財產權就更容易保護自己的權利。還應理解以下幾點:
1。業主應盡量進退。購房者在明確產權歸屬、決定是否起訴開發商時,應盡量與其他業主保持一致,盡量避免出現部分業主得到補償、部分業主得不到補償的情況,以獲得最大限度的法律支持。
2。盡量減少損失
如果開發商有能力在短時間內籌集資金讓項目繼續進行,不妨給他們一些時間,畢竟這樣會減少損失。不要急于退房
不要輕易按照合同把房子還給開發商。既然開發商沒錢完成這個項目,他很可能就沒錢還給你了。購房者在輕松退房后,只能拿到收據或借據,購房者與開發商的關系將由業務關系轉變為債務關系。根據相關法律法規規定,擁有房地產抵押權的機構(銀行)具有優先受償權,而普通消費者不具有優先受償權。那么,如何避免購買爛尾樓呢?我們可以從以下幾點開始:
1。選擇規模大、知名度高、品牌知名的開發商;
2。買一套既有房子,即買又住,風險較小;
3。確定房屋的銷售手續和產權是否清晰,房屋是否已被銀行抵押;
4。確認房屋是否有出賣人的產權證和銷售許可證;
5。了解房屋是否抵押,如果有抵押,了解抵押期限和如何解除抵押;
6。購買拍賣行時,應了解是否辦理了產權過戶手續。你知道嗎
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