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寧波
如何避免購買爛尾樓
作為購房者，在買房之前，應(yīng)該多了解一些情況，選擇可靠有實力的開發(fā)商，萬一真的買了爛尾樓，還應(yīng)該知道基本的維權(quán)方法，這樣才能盡量減少自己的損失。在這里我們需要了解的是，按揭貸款和分期付款有不同的所有權(quán)的房子時，他們在惡劣的條件。買家在決定保護(hù)自己的權(quán)利之前，應(yīng)該咨詢專業(yè)的法律意見。一般來說，有了財產(chǎn)權(quán)就更容易保護(hù)自己的權(quán)利。還應(yīng)理解以下幾點：
1。業(yè)主應(yīng)盡量進(jìn)退。購房者在明確產(chǎn)權(quán)歸屬、決定是否起訴開發(fā)商時，應(yīng)盡量與其他業(yè)主保持一致，盡量避免出現(xiàn)部分業(yè)主得到補(bǔ)償、部分業(yè)主得不到補(bǔ)償?shù)那闆r，以獲得最大限度的法律支持。
2。盡量減少損失
如果開發(fā)商有能力在短時間內(nèi)籌集資金讓項目繼續(xù)進(jìn)行，不妨給他們一些時間，畢竟這樣會減少損失。不要急于退房
不要輕易按照合同把房子還給開發(fā)商。既然開發(fā)商沒錢完成這個項目，他很可能就沒錢還給你了。購房者在輕松退房后，只能拿到收據(jù)或借據(jù)，購房者與開發(fā)商的關(guān)系將由業(yè)務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶆?wù)關(guān)系。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擁有房地產(chǎn)抵押權(quán)的機(jī)構(gòu)（銀行）具有優(yōu)先受償權(quán)，而普通消費者不具有優(yōu)先受償權(quán)。那么，如何避免購買爛尾樓呢？我們可以從以下幾點開始：
1。選擇規(guī)模大、知名度高、品牌知名的開發(fā)商；
2。買一套既有房子，即買又住，風(fēng)險較小；
3。確定房屋的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否清晰，房屋是否已被銀行抵押；
4。確認(rèn)房屋是否有出賣人的產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；
5。了解房屋是否抵押，如果有抵押，了解抵押期限和如何解除抵押；
6。購買拍賣行時，應(yīng)了解是否辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。你知道嗎
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