為什么要用這個名字買房?
1。逃避債務(wù)一般情況下,債務(wù)人到期不履行債務(wù)的,債權(quán)人可以申請法院強制執(zhí)行。因此,一些債務(wù)人為了逃避債務(wù),將自己的不動產(chǎn)登記在他人名下,使法院認為自己沒有財產(chǎn)可供執(zhí)行。它是政府為城市低收入居民規(guī)避法律法規(guī)而提供的一項特殊的社會福利政策。為此,一些購房者為了享受這些特殊優(yōu)惠,采取借名購房的方式。此外,北京、上海、廣州、深圳等大城市仍在執(zhí)行限購令。一些購房者出于投資或第二套住房的壓力,也會借名購房,以規(guī)避政策的限制性規(guī)定。一般來說,貸款買房需要貸款人具備一定資質(zhì)或信用等級;單位集資建房時,單位職工價格遠低于市場價格;抽簽買房時,序列號不能轉(zhuǎn)讓。但為了享受這些特殊身份或條件所帶來的購房優(yōu)惠,便以購房為名。以投資者名義買房有哪些風(fēng)險?投資者面臨的風(fēng)險。法律承認產(chǎn)權(quán)登記人,對投資者的權(quán)利沒有根本的法律保護。即使事先有充分證據(jù)證明名下購房的事實,也會給自己帶來不少麻煩。投資者不能獲得該房屋的抵押權(quán)和其他權(quán)利。產(chǎn)權(quán)登記人一旦使用抵押等權(quán)利,勢必影響投資者自身的權(quán)利。如果違反法律法規(guī),即使登記的權(quán)利人認可借名購房的事實,投資者也無法取得房屋所有權(quán)。如廉租房、經(jīng)濟適用房等特殊住房。產(chǎn)權(quán)登記人擅自將房屋出售給非故意買受人,并已辦理過戶登記的,投資者不得要求取消交易、收回房屋。即使證明借名購房的事實存在,也只能要求產(chǎn)權(quán)登記人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
房產(chǎn)登記人面臨的風(fēng)險和機遇是平等的。通常,優(yōu)惠政策對于首套房、廉租房、經(jīng)濟適用房等特殊住房權(quán)利,人人只能享受一次。這意味著如果你將來想買房,就不能享受折扣。如果投資者貸款買房,就意味著占用產(chǎn)權(quán)登記人的名義貸款。有的還款期長達幾十年。在此期間,如果產(chǎn)權(quán)登記人想借錢買房買車,需要對自己的信用有更高的要求或還清貸款后才能再次辦理貸款。這將嚴重影響房產(chǎn)登記人的生活節(jié)奏。
很多人借名買房很方便,但也有很多糾紛。其中,投資者和房產(chǎn)登記人大多是親戚朋友,他們之間也不乏張力。你知道嗎
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