只要符合合同的有效要求,合同就有效。不過(guò),至于房子能否轉(zhuǎn)讓,要看是否符合房屋銷售條件。《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條規(guī)定,依法成立的合同,自成立之日起生效。但合同的成立并不等于合同的效力,因?yàn)橹挥幸婪ǔ闪⒌暮贤拍苌АR话銇?lái)說(shuō),合同的生效要件包括:(1)合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。民事行為能力是民事法律行為發(fā)生效力的前提,無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人的民事法律行為,經(jīng)法定代理人認(rèn)可后,方為有效。所謂締約行為能力,是指民事主體通過(guò)自己的行為獨(dú)立訂立合同,取得民事權(quán)利或者承擔(dān)民事義務(wù)的法定資格。據(jù)此,年滿18周歲或者16周歲以上不滿18周歲的未成年人,有權(quán)與以勞動(dòng)為主要收入來(lái)源的完全民事行為能力人訂立合同。為限制民事行為能力,間歇性精神病患者不具備締約能力。精神病人和10歲以下的未成年人,不能辨認(rèn)自己行為的,是無(wú)民事行為能力人,不能訂立合同。但是,限制民事行為能力人或者無(wú)民事行為能力人可以訂立純收益合同或者與其年齡、智力相適應(yīng)的合同。法人的民事行為能力只能限于其登記的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的范圍。因此,法人在其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)范圍內(nèi)具有訂立合同的能力。(2)合同當(dāng)事人的意思表示是真實(shí)的。
所謂意思表示,是指指向外界表明愿意產(chǎn)生一定法律效力的行為。意思表示是法律行為的要素。意思的真實(shí)表達(dá)是合同生效的前提條件之一。一方當(dāng)事人在欺詐、脅迫或者重大過(guò)失的情況下訂立的合同,往往不是真實(shí)的意思表示,是無(wú)效的或者可以撤銷的。
(3)不違反公共利益。
一切合法有效的民事法律行為,不得違反法律或者社會(huì)公共利益,也就是說(shuō),必須符合社會(huì)秩序和良好習(xí)慣的要求。因此,合同不違反法律或社會(huì)公共利益是合同有效的條件之一。但必須注意的是,合同并不違法,這意味著合同不得違反當(dāng)事人必須遵守的強(qiáng)制性法律規(guī)定,經(jīng)協(xié)商不得變更。也就是說(shuō),當(dāng)事人不必按照合同法的任意規(guī)定來(lái)指導(dǎo)當(dāng)事人訂立合同。強(qiáng)制性法律條文的符號(hào)一般以“必須”、“必須”等詞語(yǔ)開(kāi)頭,而任意性規(guī)范則以“可以”等詞語(yǔ)表示。另外,合同不違法,還指合同的內(nèi)容,即雙方的權(quán)利義務(wù)必須合法。如果合同中的某些條款是有效的或無(wú)效的,如果某些條款被確認(rèn)無(wú)效,則有效條款的有效性不受影響。(4)合同的內(nèi)容必須是確定的或可能的。”依法成立的合同就像當(dāng)事人之間的法律。”。因此,合同內(nèi)容作為確定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的依據(jù),對(duì)于判斷合同是否有效、合同生效后如何履行、發(fā)生糾紛時(shí)孰是孰非具有重要意義。合同內(nèi)容的確定,是指合同內(nèi)容必須在合同成立時(shí)確定,或者必須處于將來(lái)合同履行時(shí)可以確定的狀態(tài)。合同內(nèi)容的可能性,是指合同規(guī)定的具體事項(xiàng)在客觀上具有實(shí)現(xiàn)的可能性。合同內(nèi)容有下列情形之一的,合同無(wú)效:事實(shí)不能、初始不能、客觀不能、永久不能、完全不能。此外,根據(jù)《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定,法律、行政法規(guī)規(guī)定必須辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)的合同,必須辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)方可生效;否則,即使具有上述一般合同條件,合同將不生效。這一規(guī)定主要體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)合同自由的適度干預(yù)或?qū)ι埔獾谌说谋Wo(hù)。例如,根據(jù)第四十一條、第四十二條的規(guī)定,當(dāng)事人以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房抵押的,抵押合同經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府指定的部門辦理抵押物登記后生效。你知道嗎
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