孫女士買(mǎi)了一套商品房，產(chǎn)權(quán)證是她丈夫的名字。孫女士后來(lái)通過(guò)中介將房子轉(zhuǎn)讓給了張先生。孫女士和張先生簽訂了《購(gòu)房合同》，約定孫女士將商品房轉(zhuǎn)讓給張先生，張先生先支付房?jī)r(jià)的90%，雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，張先生再支付房?jī)r(jià)余款。購(gòu)房合同還規(guī)定，張先生應(yīng)向?qū)O女士支付購(gòu)房定金2萬(wàn)元。簽訂購(gòu)房合同后，張先生按合同約定向?qū)O女士支付了房?jī)r(jià)和定金。事后，孫女士的丈夫李先生未經(jīng)其同意，不同意轉(zhuǎn)讓房屋。張先生認(rèn)為，由于孫女士的原因，雙方不能繼續(xù)履行購(gòu)房合同，要求孫女士按合同約定返還已付購(gòu)房款和雙倍定金。根據(jù)法律規(guī)定，夫妻雙方在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)方面享有平等權(quán)利。夫妻雙方應(yīng)就夫妻共同財(cái)產(chǎn)作出重要決定，而不是因?yàn)樯钚枰蚱揠p方應(yīng)平等協(xié)商，取得共同意見(jiàn)。李先生是孫女士的丈夫，是房子的共同所有人。如果妻子未經(jīng)其同意或明確授權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋，李先生有權(quán)主張孫女士與張先生簽訂的《購(gòu)房合同》無(wú)效。主要依據(jù)如下：

1。根據(jù)婚姻法，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻。夫妻對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有平等的處理權(quán)。

2。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》規(guī)定，共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利和義務(wù)。在共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般無(wú)效。《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)。

無(wú)效合同從一開(kāi)始就沒(méi)有法律約束力。至于責(zé)任，根據(jù)《合同法》，合同無(wú)效，從合同中取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還；無(wú)法返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失。雙方有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任。在這種情況下，如果張先生不是善意第三人，孫女士應(yīng)該退還張先生的房款和押金。根據(jù)《婚姻法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，夫妻一方處分夫妻共同所有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)共同處分或者征得對(duì)方同意。夫妻一方擅自處分財(cái)產(chǎn)的，可以認(rèn)定無(wú)效。而且，轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)時(shí)沒(méi)有其他共有人簽字或者授權(quán)的，房地產(chǎn)管理部門(mén)拒絕辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。目前，二手房交易日趨白熱化。同時(shí)，買(mǎi)受人在購(gòu)房時(shí)要注意對(duì)出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審查。如果房屋為共有人所有，應(yīng)要求共有人簽訂合同或提交委托書(shū)，以保護(hù)交易的有效性和穩(wěn)定性。