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寧波
賣房的過程和應(yīng)該注意的問題是什么
事務(wù)處理
1。在中介的幫助下，房地產(chǎn)交易雙方簽訂三方中介合同，再到國土資源局核對檔案并交納定金。買賣雙方在中介的幫助下簽訂“三方交易合同”時，應(yīng)同時到國土資源局，以防范買賣雙方在交易過程中的風險。在房地產(chǎn)交易過程中，如果存在虛假行為，很可能發(fā)生交易糾紛。因此，一是確認該房產(chǎn)的權(quán)利人是否為合同簽訂人，二是確認合同簽訂的出賣人是否占該房產(chǎn)全部份額，三是確認該房產(chǎn)是否在銀行抵押。
2。過戶并繳納相關(guān)稅費（如需贖回樓房，應(yīng)先贖回樓房，如需申請銀行貸款購房）。
3。換一張新的證明（如需向銀行借款，需到銀行辦理抵押貸款并簽訂抵押合同）。銀行貸款給賣方。
5。水電、燃氣、物業(yè)管理、有線電視、寬帶、電話等權(quán)屬轉(zhuǎn)讓
在簽訂合同的過程中，要注意以下幾點：
1。如果賣方只有一項權(quán)利，中介和買方應(yīng)確定賣方是否已婚，因為有必要確定賣方是否獲得其配偶的同意。經(jīng)配偶同意的，夫妻雙方應(yīng)當共同簽訂合同。如果配偶不能達成合同，中介和買受人當面簽訂合同時應(yīng)確認出賣人是否已婚，簽字人應(yīng)出示配偶的書面委托書，以防夫妻財產(chǎn)私自轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致交易失敗。
2。過戶并繳納相關(guān)稅費（需贖回樓房者應(yīng)先贖回樓房，需申請銀行貸款購房者應(yīng)申請銀行貸款）。
3。出賣人的房產(chǎn)證在銀行抵押的，應(yīng)當先贖回房屋，還清銀行債務(wù)，才能取得房產(chǎn)證。此時，業(yè)主擁有100%的房產(chǎn)，這樣他就可以與國土資源局進行正常交易。你知道嗎
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